經濟不確定大溫住宅土地需求放緩

2025-09-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）目前BC省經濟不確定性持續，住宅土地需求放緩，買家會選擇位置優越、開發路線清晰的地塊，以確保安全。

隨著地方、省和聯邦層面出台多項政策以刺激新住宅建設，加拿大西部的住宅土地市場應該會火爆。

但溫哥華Goodman Commercial Inc.的多戶住宅經紀人Mark Goodman卻看到了截然不同的現實：房源數量的激增讓買家占據了上風，並給價格帶來了下行壓力。通常情況下，賣家需要降價幾次才能收到報價，即便如此，成交也可能很艱難。

他說：“大溫地區房地產市場的所有資產類別都發生了重大調整”。

他說：“大溫房地產市場經歷了巨大的重置，所有資產類別都受到影響。我們推出的房源價格比兩三年前低 25%–30%，但市場幾乎毫無反應”。

沒有哪個市場比住宅用地市場受到的打擊更大，房地產分析公司 Altus Group 報告稱，2025 年上半年大溫地區僅有 59 塊住宅用地出售。而去年全年則有 294 塊。

古德曼說，“土地市場被徹底打垮了，這是最慘的。過去百老匯規劃區（Broadway Plan）的地塊可以賣到每平方英尺建面 200 加元，現在連 100 加元都賣不動”。

百老匯地區涵蓋第一大道和第十六大道之間500個街區的區域，以Vine Street 和 Clark Drive為界。根據市政府數據，該地區目前有121個住宅項目，共計23,857套住房正在籌備中，但這些項目的落地尚需時日。過去三年，該地區僅發放了四份建築許可證。

古德曼指出：“百老匯計劃沿線 85% 的開發項目可能不會很快建成”。

位於蘭裡的 Homelife Advantage Realty (Central Valley) 公司的 Varing Marketing Group 負責人喬·瓦林 (Joe Varing) 表示，不確定性是導致交易失敗的關鍵原因。

一方面，開發商不知道他們能否通過市政審批程序獲得項目；另一方面，鑒於消費者面臨的不確定性，他們也不知道是否會產生需求。

“正是這種不確定性導致了房地產市場的猶豫不決”，他說，“如果我不知道18個月後我的工作是否還能繼續，我還要買一套200萬加元的房子嗎？”

瓦林估計交易量比三年前下降了 90％，Altus Group 的數據也證實了這一點。

不過，真正還能動起來的，是已經有開發權的地塊，特別是BC省政府指定用於四戶和六戶住宅開發的獨戶住宅用地。

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“買下這種位於填充式開發（in-fill）社區裡的單戶住宅用地，通常不需要重新規劃（rezoning），大概一年內就能開工建設。相比之下，買一塊原始土地，還得經歷冗長的審批流程，等待數年才可能獲批——而且還不一定批得下來。顯然，單戶用地的投資回報率要高得多”。

瓦林估計，如果將抵押貸款利息、稅金、開發費、顧問費等考慮在內，每年的成本將達到 8% 至 10%。

在房地產開發過程中，“需要重新規劃（rezoning）”的難度和障礙，幾乎等同於“土地受污染需要治理（remediating contamination）”。

瓦林說：“所有需要重新劃分為公寓和聯排別墅的土地現在在開發商的預測中都面臨挑戰，因為他們必須考慮多年的持有成本”。

由於選擇機會眾多，買家可以挑剔，而賣家則需要確保房產處於最佳狀態或定價合適。

“如果遇到任何問題，比如市政當局的阻力或者像我們在開發領域常見的那樣設置障礙，那麼出售房產就會面臨挑戰，因為現在市場上有更多機會”，位於 Mission 的 Royal LePage Wolstencroft Realty 的商業經紀人奇瑪 Jag Cheema 說道，“如果一塊地定價合理，分區合理，而且各方面條件都具備，它就能賣出去”。

與瓦林類似，奇瑪表示，由於高密度開發的直接途徑，單戶住宅地塊表現良好。

“我們在 Mission 市 Cedar Valley 地區做了很多交易”，他說道，最近他在 Mission 市 Cedar Valley 地區掛牌出售了一塊控股地塊，體現了當前的趨勢。

該地塊位於 33181 Dewdney Trunk Road，占地 4.57 英畝，有可能成為 Cedar Valley 開發區第三階段的 16 個獨戶住宅地塊。

“這可能是五到十年的持有期”，他表示，並指出略低於 400 萬加元的定價反映了這一點。

“我非常提倡將一小塊土地分割成獨棟住宅，或者四層或六層聯排別墅”，他說，“可以在一年內拿到許可證，這樣就可以同時擁有10到15套這樣的聯排別墅，而且知道最終的用途。這一切都是可行的”。

奇瑪認為，阿爾伯塔省的表現會更好，因為就業市場受關稅影響較小，因此房屋建設方面更具韌性。再加上市政審批相關的風險，許多BC省的房地產經紀人表示，阿爾伯塔省的前景更加有利。

卡爾加裡NAI Commercial的Harvey Russell對此表示贊同。他既是經紀人又是開發商，目前手頭有400套多戶型住宅，而且BC省的買家興趣很高。

他說：“資本來到這裡，投資者來到這裡”。