经济不确定大温住宅土地需求放缓

但市场并不像2022年那样火爆，甚至不像去年那样——对于拉塞尔来说，这是具有里程碑意义的一年。他完成了价值3.8亿加元的交易，其中包括将卡尔加里西北第八大道1402号出售给当地开发商Bankside Properties和莱斯布里奇的Sumus Property Group。该地块位于南阿尔伯塔理工学院附近，计划开发一百万平方英尺的土地，最终以3810万加元的价格售出。

“但现在光彩已经消退了”，拉塞尔说，“正在建造的租赁公寓越来越少了。CMHC收紧了融资”。

但市场状况仍然良好，仅有一次廉价出售，而温哥华有六次。

“卡尔加里的房地产市场历来都能很好地适应通胀和供需波动。这导致房价调整幅度较小，避免了像多伦多和温哥华那样出现剧烈调整”，他说道，“而且，这里的就业形势可能是全国最好的”。

拉塞尔表示，高密度地块引领了这一转变，由于建筑成本的增加，过去四年里价格下降了一半。“如果说卡尔加里有一个市场疲软，那就是高密度住宅”，他说，“他们很难找到高密度住宅地块”。

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与此同时，七年前以每英亩 110 万加元的价格出售的郊区土地现在价值为每英亩 170 万加元。

拉塞尔表示：“这是因为对它的需求更大，而且密度越低，数据就越好”。

瓦林表示，房源充足，加上价格下降，现在是进入市场的好时机。“对于建筑商、开发商和业主投资者来说，这里有很多机会”，他说，“新资金可以进入房地产市场”。

REF: https://www.biv.com/news/real-estate/residential-land-dem...