楼市大局已定!45%有多套房的家庭,太难了

2025-09-04 | 来源: 不执着财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

众所周知，从2022年起，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是像天津、郑州、武汉等二三线城市房价下跌。

之后上海、深圳等一线城市也加入到房价调整的队伍中来。

截止目前，国内平均房价跌幅超过30%。而像涿州、廊坊、燕郊等环京三四线城市的房价跌幅更是超过了50%。尽管有各种救市的利好政策陆续出台。但国内楼市调整大局已定。

实际上，房地产市场的调整，对于只有一套房产的家庭来说，影响并不是很大。毕竟他们购买房产是为了自己居住。

而对于拥有多套房的家庭来说，影响就不容低估了。

数据显示，现在全国拥有多套房产的家庭占比超过了45%。对此，有业内人士表示：这些拥有多套房产的家庭，未来将要面临4个难题：

难题一，房子砸手里难出售，想变现不容易

当今拥有多套房产的家庭将面临二手房变现越来越困难的问题。过去只要二手房挂牌出去，短期之内就有成交了。而现如今，房东要想把二手房出售却越来越难了，即使是低于市场价抛售，也很难获得成交。导致现在二手房变现难的原因有三个：

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首先，现在各地二手房挂牌量快速增加，而购房需求却在萎缩，供大于求的现象明显，房子变现难度在加大。再者，房子已经连续跌了3年多了，失去了赚钱的效应，投资购房群体要么选择退出，要么就处于观望状态。最后，现在实体经济不景气，很多家庭收入减少，已经支撑不了当前的高房价。所以，一些改善型购房家庭都搁置了原来的买房计划。

难题二，房贷压得喘不过气，收入越来越少

现在拥有多套房产的家庭，最发愁的是每个月的房贷压力。前些年收入增长较快，也没感觉房贷压力有多大。而现如今，收入下跌，每个月的房贷压得喘不过气来。武汉郑斌是做童装生意的，他在2019年在汉阳区老关村投资购买了一套160万的商品房，月供是8000元。而在时隔6年之后，郑斌的童装生意是一落千丈，生意越来越难做了。

不仅如此，郑斌当年购买的这套房子，现在只值110万了。由于郑斌之前与银行签订的是固定房贷利率合同，现在即使是银行降低了房贷利率，他还是要承受每个月8000元的房贷压力。郑斌表示：“当初冲动投资买房，现在日子过得很紧张，真的是悔不当初。”

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