6亿栋!住建部查清全国住房数量,楼市迎巨变?

2025-09-04 | 来源: 万公子 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

都说房子过剩，库存压力大，到底是什么概念？

最新数据已经出炉，住建部公布一组历时三年实地调研，才得出的惊人数据：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，80多万处市政设施。

此外最近金融界有数据，截止到2025年5月31日，全国二手房总挂牌量753万套！

再看看新房，截至6月末，商品房待售面积76948万平方米，按100㎡一套，起码700多万套房…

由此可见，存量房已经严重过剩！同时暗示：楼市或将迎来一场新变革。

01 房子明显过剩，还有2亿人租房？

虽然存量供给过剩，但全国依旧有2亿人买不起房，只能无奈选择租房生活，

一边是供给过剩，另一边是没房住。为何如此矛盾？这也是有历史原因的：

第一，炒房客囤房推高房价。

以前房价一路飙涨，炒房客功不可没，他们疯狂囤房，房价被一路推高，市场的泡沫被逐步放大，进而导致——即使存量房供给过剩，但房价依旧居高不下。

资料显示，7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16877元/平方米，二手住宅均价为13892元/平方米。

这就意味着，哪怕买二手房，100㎡的房子起码也得花费130多万。

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可以说，但凡有炒房客介入的城市，再多的供应，也不够他们囤积。

再加上，前几年棚改大拆大建时期，开发商疯狂拿地建房、拆迁建房。据说那个时候，每年接近有上千万新建房子入市。

即使这么多房子，对于绝大多数普通老百姓来说，收入太低，又难以支撑高房价。

这就不难解释，为啥多年来，房子会出现严重过剩，但房价依旧很贵了。

说白了，以前，房价和房子的供给情况并没有太大的直接关系，炒房客在其中的推波助澜不能小觑。因为他们的扎堆介入，疯狂囤积，房价一路飙涨，老百姓的购房压力也进一步被提高。

02 楼市或将迎来一场新变革

第一，不再鼓励大规模拿地建房了。

随着住建部公布住房数量，各地对于房子的调控也在加强，

换句话来来说，就是希望通过公布住房数量来让整个市场了解到真实的住房供应情况，从而引导房地产市场的健康发展，不再像过去那样完全被动地跟着市场的节奏走。

第二，也反映了对房地产泡沫的担忧。

如果房子空置率过高，房地产的泡沫带来的影响面是巨大的。