從投資到安家大溫房市迎剛需買家

2025-09-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)隨著秋季市場的到來，溫哥華房地產經紀人與按揭經紀普遍預計，市場將迎來一波活動熱潮——但這次主角不是投資者，而是“終端用戶”型購房者，尤其是需要家庭空間的首次買家、升級換房者以及退休縮小居住面積者。

在政府加強短租、禁止外國人購房及打擊炒房等政策壓力下，投機者紛紛退出市場，導致此前熱炒的小戶型和高端公寓交易陷入停滯。相反，地理位置優越、適合家庭居住的“宜居”區域成為買家關注的焦點。

根據《環球新聞》的報道，房產經紀人Bronwyn Bertles以溫哥華奧運村（Olympic Village）的一套公寓為例說道。“我有一個掛牌公寓從三月就掛著，一直沒有動靜，但上周我們稍微降了一點價，結果就收到了多個出價”。

她表示，像Mount Pleasant和Fraser Street這類靠近市中心、適合家庭的區域，庫存無法滿足需求，因此形成了局部市場的活躍狀態，“雖然市場整體沒有明顯轉變，但Mount Pleasant和Fraser區確實出現了微觀市場回暖的跡象”。

End-users, rather than investors, expected to drive Vancouver housing market higher https://t.co/H75uZiN1Tk
— The Globe and Mail (@globeandmail) September 5, 2025

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按揭機構方面也觀察到了類似趨勢。

Vancity信用合作社資深按揭經理Ryan McKinley表示，當前市場活躍的是那些真正要住進去的購房者，“很多首次購房者正在進場，因為利率趨於穩定……相比2021年，現在的購房壓力小了不少”。

長期從業的地產經紀人Bryan Yan則指出，溫哥華西區市場幾近停滯，在過去一個月裡，僅25套價值在200萬至500萬加元之間的掛牌物業售出，而在售房源多達464套。他認為，除高利率外，外國資金撤離是主要原因之一。

“我知道有些中國業主已經把房產賣了，把資金轉回國內，這些是‘命運反轉’型交易”。他說。

“不是禁令毀了市場，是炒房稅”

Yan認為，壓垮投資者信心的並非外國買家禁令，而是聯邦與省級政府相繼推出的“炒房稅”（flipping tax）。BC省於2024年1月1日起實施BC房產轉售稅（BC Home Flipping Tax），適用於持有期少於兩年的住宅物業、預售合同及轉讓權；而聯邦早在2023年就實施了類似規定。

“這些稅是毀掉市場的罪魁禍首，不是外國買家禁令”。 Yan強調，“你去任何一個物業公寓（strata）樓裡看，50%的單位是投資者擁有的。他們現在都不敢動了——‘我要持有至少兩年，那如果我中途需要資金怎麼辦？’”