炒房夢碎加國樓花買家被追債80萬

2025-09-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）之前多年的加拿大的低利率，助推了大城市公寓炒房熱潮。利潤不斷膨脹，公寓面積卻日益縮小。如今房產泡沫破滅，留下了數千套滯銷且不宜居住的房產。

根據《麥考林雜志》的報道，2022年春，41歲的蒙特利爾居民尼扎爾·塔吉丁（Nizar Tajdin）簽下一份他本以為能讓未來幾年的財務無憂的合同：在多倫多Forest Hill高端社區購入一個855,000加元的新建一室一廳公寓，並支付10%的定金。然而，他並不打算入住或最終完成交易，而是計劃在建成前通過“預售轉讓”（assignment sale）將合約以更高價轉賣，從中獲利一筆。當時房產經紀Rahim Hirji承諾他幾乎可以賺回雙倍定金，甚至表示會幫他推薦買家。

但市場急轉直下。自2022年初開始，多倫多公寓市場由於加拿大央行加息猛烈退潮。僅一年後，多倫多“新公寓”銷售暴跌43%，平均房價下調近100,000加元。與此同時，塔吉丁的經紀人Hirji從此銷聲匿跡，他四處聯系其他經紀人尋求接盤買家，卻毫無斬獲。2024年初，單位價值暴跌超過一半，落到約420,000加元。

到了2024年2月，塔吉丁無法拿到貸款也無法完成這筆交易——他最終沒能簽約，開發商CentreCourt沒收了他的全部定金，並進一步起訴他要求860,000加元的損害賠償及訴訟費用。該單位最後以420,000加元轉賣給他人。塔吉丁則反訴經紀Hirji，要求對他承擔責任並返還定金

目前，塔吉丁已花費巨額法律費用，並面臨長時間訴訟風險。他擔心若敗訴，自己一紙破產，被迫渡過“人生七年灰暗期”——無法貸款買車買房、無法在線支付或訂餐，聲譽與信用將大受影響

For years, low interest rates fuelled a big-city condo-flipping frenzy. Profits got bigger and condos got smaller.

Now the bubble has popped and left behind thousands of unsellable, unlivable units. https://t.co/yTvwu71ONb pic.twitter.com/5jOYcLfmqj
— Maclean’s Magazine (@macleans) August 18, 2025

不只是他：數千買家陷預售崩盤，征信資產一夜蒸發

塔吉丁的困境並非個例。

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根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）數據，自2022年以來，多倫多公寓銷售下跌高達75%，溫哥華則跌了37%，新預售庫存大幅攀升。截至2025年第一季度，預售公寓庫存供應已達58個月

Urbanation的數據顯示，2025年第一季度GTHA（大多倫多及漢密爾頓地區）的新公寓銷售降至533套，是1995年以來最低；未售庫存高達近24,000套，供應周期創歷史新高

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開發商啟動項目所需的預售量（通常為70%）遠未達到，因此項目取消、推遲、轉做租賃或陷入破產的情況頻發。2024年以來，已有超過33個項目、近6,800套單位被取消、擱置或收回

投資者普遍虧損，某些地區的預售轉讓僅能以低於購入價10–30%價格出售，虧損甚至高達幾十萬加元

這導致大量買家無法融資、無法交房，被開發商起訴或沒收定金，陷入法律泥淖中。

多倫多房產經紀人士John Pasalis指責政策制定者忽視風險，讓“媽咪爸比”級投資者承擔巨大風險：“政府盲目放水供應，卻不管市場背後的融資機制”。他強調，讓風險主要由普通投資者承擔，而非銀行或開發商，是不可持續的

如果短期內市場未復蘇，長期累積的公寓庫存將沖擊城市住房結構。公寓曾占GTA新住房供給的近九成，若無法有效消化，將加劇未來的住房供給短缺與中產家庭住房困境

塔吉丁的遭遇是一個慘痛的縮影：當房地產市場由“住房”變成“投資工具”時，中間倒霉的往往是那些最初只是希望為家庭儲備資產的中產階級。政策亟需檢視機制，讓住房回歸居住屬性而非投機工具。