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炒房夢碎 加國樓花買家被追債80萬


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Urbanation的數據顯示,2025年第一季度GTHA(大多倫多及漢密爾頓地區)的新公寓銷售降至533套,是1995年以來最低;未售庫存高達近24,000套,供應周期創歷史新高


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開發商啟動項目所需的預售量(通常為70%)遠未達到,因此項目取消、推遲、轉做租賃或陷入破產的情況頻發。2024年以來,已有超過33個項目、近6,800套單位被取消、擱置或收回


投資者普遍虧損,某些地區的預售轉讓僅能以低於購入價10–30%價格出售,虧損甚至高達幾十萬加元


這導致大量買家無法融資、無法交房,被開發商起訴或沒收定金,陷入法律泥淖中。

多倫多房產經紀人士John Pasalis指責政策制定者忽視風險,讓“媽咪爸比”級投資者承擔巨大風險:“政府盲目放水供應,卻不管市場背後的融資機制”。他強調,讓風險主要由普通投資者承擔,而非銀行或開發商,是不可持續的


如果短期內市場未復蘇,長期累積的公寓庫存將沖擊城市住房結構。公寓曾占GTA新住房供給的近九成,若無法有效消化,將加劇未來的住房供給短缺與中產家庭住房困境

塔吉丁的遭遇是一個慘痛的縮影:當房地產市場由“住房”變成“投資工具”時,中間倒霉的往往是那些最初只是希望為家庭儲備資產的中產階級。政策亟需檢視機制,讓住房回歸居住屬性而非投機工具。
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