加拿大需要建造更多住房如何實現

2025-09-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在快速變化的全球環境中，加拿大要建設真正意義上的國民經濟，還有很多工作要做，而住房將發揮關鍵作用。住房不僅僅關乎經濟影響，它還關乎創造家園和加強社區。

布拉德·卡爾 (Brad Carr) 是 Mattamy Homes Canada 的首席執行官，他認為加拿大現在需要建造更多住房。以下是他提議如何實現這一目標。

隨著議會即將復會，公共和私營部門攜手合作，加快建設步伐的需求比以往任何時候都更加迫切。住房已被公認為加拿大最強大的經濟驅動力之一，在全國范圍內支撐著超過88萬個就業崗位，僅在2024年就將為國內生產總值貢獻1240億加元。

除了傳統行業外，該行業還支撐著廣泛的本地企業，創造了 620 億加元的工資收入，並穩定了數十億加元的建築投資價值。

今年，加拿大各地，尤其是安省，新屋開工數量急劇下降。由於市場環境嚴峻，房地產行業陷入低迷。

然而，在所有關於刺激房地產行業的會議、報告和討論中，我們忽略了全局。討論常常停留在哪些措施過於大膽、過於困難或過於昂貴上。這種情況必須改變，因為無所作為才是代價最高的選擇。政府推遲采取措施或許目前看起來是財政上負責任的，但未來將導致更高的經濟和社會成本。

由於新屋開工數量減少和就業市場疲軟，政府將失去由房地產行業活動產生的更高稅收收入，同時還被迫彌補收入損失、就業保險金增加和其他經濟缺口。

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我們必須采取行動。但是該怎麼做呢？

首先，我們必須釋放需求。加拿大正處於一個特殊境地：住房供應跟不上需求，經濟逆風、貿易緊張局勢和高利率導致需求低迷。然而，我們知道，79% 的 45 歲以下加拿大人仍然夢想擁有自己的房子。

聯邦政府提議降低首次購房者購買100萬加元以下房產的商品及服務稅 (GST)，這是一個良好的開端，但需要進一步推動才能促使人們再次購房。渥太華應該在房屋交易完成時（而不是購買時）應用退稅，以消除困惑，並讓新房買家立即獲得確定性。

在接下來的24個月裡，退稅政策應適用於所有新房購房者，而不僅僅是首次購房者，以刺激需求並消化未售出的庫存。最後，退稅應涵蓋所有房屋售價的前100萬加元，以便公平對待高成本地區的加拿大人。安省的居民強烈支持省長道格·福特與總理馬克·卡尼合作實施這項政策的呼吁。

其次，必須降低市政開發稅（DC）。市政開發費用是地方政府為支付新基礎設施和服務成本而收取的費用。在加拿大一些最大的城市中心，市政開發費已攀升至1995年的10倍以上，每戶高達14.8萬加元。

挑戰在於，這些成本中有許多被用於與新住房無關的項目，最終將市政基礎設施改善的全部負擔轉嫁到那些試圖購買新房的人身上。必須降低城市發展稅（DC），提高其使用透明度，並且這些費用應僅用於與新住房相關的項目。

在供應方面，審批緩慢和繁瑣的手續仍然是新房開工的最大障礙。獲得建造住宅和社區的批准耗時過長。加拿大各地的建築審批時間差異很大，從卡爾加裡約5個月到多倫多30多個月不等。