鄉愁、生意與踩雷:在海外購地種田的中國人

2025-09-09 | 來源: 南方周末 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“這可能就是我的終老之地。我就打算建好房子、院子和花園，不再折騰了。”沈禾告訴南方周末記者。

美國土地制度以私有制為主體，土地大部分歸私人所有，民眾可以自由買賣，且享有永久產權。只要資金充足，不論是美國公民還是外國人，通常都能比較容易購買土地。

在美國主流房地產網站“ZILLOW”上搜索，僅華盛頓州掛牌出售的土地就超過七千塊，價格從7000美元到2500萬美元不等。每塊地的信息頁都清晰列出景觀特點、地貌屬性及管理費用等詳細信息。

“買賣雙方通過中介簽訂標准合同，付款後由中介代辦政府登記，便能拿到地契。”沈禾說。

盡管交易流程簡單，但對沈禾而言，找到一塊合適的土地，並不是一件容易的事。過去十余年，從加利福尼亞州到華盛頓州，她找地的腳步遍布美國西海岸。

市中心的商業用地交通便利，但動輒要數百萬美元，高淨值人士才能買得起；加州北部地處山谷，冬冷夏熱且地廣人稀，6畝地僅需5000美元；俄勒岡州東部戈壁沙漠遍布，地價更為低廉，不少人在此購地用於狩獵。

沈禾曾相中西雅圖北部一片土地——三十畝地被森林環繞，鄰近城市，標價僅15萬美元，“堪稱完美”。然而，仔細考察後才驚覺該區域地下水位過低，嚴令禁止新戶鑽井。“沒有水，一切就都無從談起。”沈禾歎息道，“土地裡的坑太多了，一樁樁匯總起來，足夠寫本書了。”

相較之下，比沈禾早一年買地的張峰梅，購地過程要順利得多。從萌生念頭到成交，她只用了不到半年時間。

張峰梅2014年赴美讀研，畢業後在硅谷做過碼農，如今就職於一家生物實驗室。2023年7月，她以1.3萬美元，在夏威夷購入一塊約4000平方米的土地，約相當於十個籃球場大小。

“換算下來，一平米一杯奶茶的錢。”張峰梅笑言。購地款之外，她還需支付一次性過戶費892美元，每年繳納340美元地稅和馬路維護費。

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張峰梅選擇了島西側的一塊荒地，“長滿夏威夷特有的多型鐵心木，且未通水電，雨水收集系統和化糞池都得自建”。受訪者供圖

夏威夷是美國領土最南端的一州，距本土3800公裡。從張峰梅工作的加州硅谷過去，坐飛機需五個小時。

張峰梅看中的是火山地貌形成的稀缺性，“地買一塊少一塊，且為永久產權。隨便造個啥，總比在城裡卷房貸強。”

找地全靠線上平台，張峰梅僅去考察了一次，待了五天時間。她對比了夏威夷大島東西兩側的土地：東部雨林區生態豐富，但存在難以清除的入侵物種“合歡樹”，“砍樹要請人工、買保險，樹還不斷再生，處理成本可能超過地價本身。”西部盡管遍布火山岩，但一旦完成一次性平整，反而更適合開發。

最終，她選擇了島西側的一塊荒地。開車15分鍾就能到餐館、咖啡店和超市，但地塊本身“長滿夏威夷特有的多型鐵心木，且未通水電，雨水收集系統和化糞池都得自建”。

張峰梅考慮過經營民宿、建設太陽能電站，但最終決定保持地塊原貌，將其租給蜂農。

“一個月差不多能收三四百美金，兩三年就回本了。既不用砍樹搬石頭，又能創造經濟價值。”張峰梅說。

對范繼軍而言，即便是租地，也踩了不少坑。他花了四個多月時間考察土地，但由於不熟悉當地農村，交了不少“學費”。