買房賣房: 災害風險加劇加國買房小心這些區

2025-09-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著氣候變化加劇，包括BC省在內的房屋業主和購房者正面臨越來越多的氣候災害威脅。保險專家指出，這對加拿大房地產市場和保險行業帶來了嚴峻挑戰。

根據天氣網的報道，現年82歲的艾琳·摩爾（Eileen Moore）住在新斯科舍省哈利法克斯附近舒貝納卡迪湖（Shubenacadie Lakes）系統的一處臨水物業。她的房屋位於百年一遇洪水的洪泛區（ floodplain）內，但她表示此前並不知情。

哈利法克斯市政府本月早些時候公布了一項研究，顯示舒貝納卡迪湖系統周邊有超過1200處房產可能受到嚴重洪水影響。該研究通過互動地圖，預測了20年一遇和100年一遇洪水的洪泛區域。

摩爾說，雖然她對發生洪水不太擔心，因為自家房屋地勢較高且此類事件概率較低，但她也表示需要確認自己的保險是否涵蓋了車庫和地下室的洪水風險。

2023年該地區曾因強降雨引發洪澇，摩爾的街道部分區域被淹沒，盡管她的住宅未受影響，但約三分之一的院子被水淹沒。她還提到，鄰居中有兩戶房產遭遇嚴重水害。

有些位於20年一遇洪泛區內的居民表示此前並不知曉此地圖的存在，也不了解自家房產的潛在風險。哈利法克斯市政工作人員拒絕接受采訪，但表示相關報告自2020年起已經完成，市民可請求查閱。報告發布時，市政府還通過Facebook向公眾進行了通知。

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舒貝納卡迪湖區域是哈利法克斯市重點關注的十個高風險洪水區域之一，市政府表示未來可能依據該研究調整建築法規。另一份針對薩克維爾河（Sackville Rivers）的研究則指出周邊有900多處房產位於20年一遇洪泛區，市議會已於4月修改相關土地使用條例。

Homeowners and buyers are facing increasing risks from climate disasters. Insurance experts say it is creating challenges. https://t.co/JY0jK9X2zk
— The Weather Network (@weathernetwork) September 9, 2025

房地產經紀：風險信息需更公開透明

新斯科舍省Engel & Völkers房地產公司經紀人兼房主唐娜·哈丁（Donna Harding）表示，目前有關洪水風險的信息獲取仍然混亂且不便，建議建立省級統一的風險信息平台，方便公眾查詢。

“不同市政部門采用不同的風險評估標准和應對方案，普通人很難知道該從哪裡開始了解”，哈丁說。她指出，房地產經紀人常花費大量時間與市政府溝通，因房屋地理位置、海拔等因素不同，風險評估因案而異。

哈丁稱，隨著氣候變化帶來的洪水和野火風險日益凸顯，買家和房主對此日益關注，“22年前我入行時，幾乎沒人談論洪水、海岸侵蝕或森林火災，現在這是買賣房產時必須考慮的話題”。