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重磅!恒大物业已有意向买家,真的可以回天了吗?


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截至6月底,恒大物业的贸易应收账款原值约58.83亿元,累计计提坏账损失约30.42亿元,减值率高达51.7%。其中,22亿元的应收账款减值来自关联方。该公司表示,由于物业服务客户包括全体业主并涉及社区的各个方面,其作为一个整体具有整体性及不可分割性,将中国恒大从向该等闲置物业提供物业管理服务中撇除并不可行。因此,该公司继续向中国恒大提供物业管理服务,截至6月底的金额约为2.28亿元,但并未就这些交易确认收入,未来计划采取合理的措施向相关方追收应收款项。


持续保持高位的应收账款给现金流管理带来了严峻的挑战。截至6月底,恒大物业的货币资金较2024年末减少了约4亿元,且仍处于净流动负债状态,净流动负债约为5.18亿元。为应对偿债压力,该公司表示已与若干债权人达成协议,在负债到期时不要求立即偿还,并与业务合并应付对价的债权人积极磋商,修订还款计划。

以恒大物业当前的基本面,收购方能给予其多少估值目前尚不得而知。但有投资者认为,该公司的出售价格,将带动整个物管行业上市公司的估值重估。
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