房企这半年:有些还在支撑,躺平的却过上了好日子

随着“中报季”结束，三百余家A股及港股上市房企交出了成绩单。

根据统计，95家A股上市房企中，净利润同比增长的占45%，239家港股上市房企中，净利润同比增长的占43.5%。

而行业深度调整之下，那些曾经名列前茅的房企，诸如阳光城、富力、佳兆业、龙光、荣盛发展等，几乎消失在人们视野之外；而一些曾经的龙头房企，目前仍在努力支撑。

这些房企如今日子如何？

据克而瑞发布的2025年1-8月房地产企业销售榜，目前出身民营的房企中，排名前十的仅剩万科一家。前8个月，万科实现销售额911.1亿元。紧随其后的是龙湖和融创，销售额分别为456.3亿元、304.8亿元，分别排名第12、16位。

“那些暴雷早的房企，实际上现在日子过得不错。”华南某头部房企内部人士如是说。

这一观点，也得到了不少印证。

“躺平的过上了好日子”

“最早一批躺平的房企，不少管理层工资并没有降，在里面工作，日子过得滋润。”华北一位房企人士称，“反倒是仍在苦苦支撑的房企，顶着巨大的压力。”

总部位于香港的佳兆业集团，曾在内地房企销售额排行榜中位列TOP30。由于早年间投资了香港《星岛日报》，如今大量员工被“安置”到该媒体从事采编工作。

根据乐居财经6月27日的报道，曾任佳兆业集团副总裁的李大鹏，目前以星岛新闻集团海外事业部总裁、星岛环球网董事长的身份首次亮相。

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“媒体转型做公关的很常见，公关集体转型做媒体的，还是头一遭听说。”一位房企品牌公关部门人士感叹。

据多方了解，不仅佳兆业，包括富力、阳光城在内的多个“暴雷”房企，目前内部员工薪资待遇并未受影响，公司总部人员保持稳定。

“在地产公司中，员工工资开支并不大，相比巨额债务，可谓‘九牛一毛’。即便暴雷，老板养活手下现有员工还是不成问题的。”上述华南房企人士说。

“举例来说，仍在苦苦支撑的房企，偿还100元面值的公开市场债券，需要支付100元及相应利息；而对于暴雷房企，根据债务重组的协议，可能只需要支付30、40元，甚至更少。”其解释说，“支撑到今天仍未暴雷的房企，相较最早暴雷的那一批，多付出了海量的资金用于偿债。”

然而，这些暴雷房企，在资本市场呈现的则是另一番景象。

佳兆业在业内素有“旧改之王”的称号。最高峰时，其曾在深圳有44个旧改项目，货值约4500亿。

2022年，佳兆业宣布“暴雷”。“暴雷”后，佳兆业也尝试过自救。去年4月，佳兆业创始人郭英成曾低调返回内地推进境外债重组。今年，佳兆业超150亿美元的境外债重组迎来关键进展，并先后获批。

2024年，佳兆业合约销售67.57亿，同比减少62%，还不及2020年1435亿销售额的5%；归母净利润亏损285.3亿，创下历史纪录。

今年上半年，佳兆业归母净亏损100.3亿元。过去4年，佳兆业累计亏损超730亿。

另一家“暴雷”房企花样年，根据财报数据，如今的花样年净资产-110亿，4年累计亏损超300亿。

花样年起步于1996年，总部位于深圳。2009年，花样年控股在港交所上市。花样年于2021年官宣“暴雷”，如今同样连亏4年。