央行降息对大温房奴和房市的影响

2025-09-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今天，加拿大央行宣布将关键贷款利率下调0.25个百分点，将政策利率降至2.5%。这是自3月以来的首次利率调整，旨在应对经济放缓，并减轻加拿大家庭的借贷负担。

降息原因：经济放缓与通胀缓解

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，决策的依据是经济增长放缓以及通胀压力减轻。

“通胀压力目前看来略有缓解，在经济疲软的背景下，这将对通胀产生进一步的下行压力。因此，我们今天决定降息。但我们将保持谨慎，继续权衡风险，不希望加拿大家庭再为生活成本飙升而担忧”。

央行指出，加拿大第二季度经济出现萎缩，出口大幅下滑，失业率在8月上升至7.1%，而通胀已放缓至1.9%，落在央行设定的目标区间内。

对房贷的影响：浮动利率房贷业主受益

此次降息对拥有浮动利率房贷的业主影响最为直接。

根据CTV的报道，BC省加拿大按揭经纪人协会主席丽贝卡·凯西（Rebecca Casey）表示，虽然降幅不大，但足以带来实际节省。

“对于浮动利率房贷用户来说，利率将下降25个基点（0.25%）。这意味着每借款10万加元，月供将减少约13加元。如果你持有的是‘固定还款浮动利率房贷’，那么你每月还款额不会变，但还款中本金比例将提高”。

Bank of Canada cuts key interest rate to 2.5%. Here’s what it means for B.C. homeowners and the housing market https://t.co/sw5gKp527F
— CTV News Vancouver Island (@CTVNewsVI) September 17, 2025

房贷即将到期？谨慎选择下一步

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凯西建议，房贷即将到期的家庭应谨慎选择续签时机：

“我建议大家找专业人士咨询。如果你有能力推迟续签决定，那么可以再观望一段时间，因为我们预计利率仍有进一步下行的空间”。

固定利率用户：是否提前解约要看罚金

对于已经签了固定利率房贷的借款人，凯西表示，如果提前解约的罚金较低，那么换一个更低利率的贷款可能是合理的选择。

她指出，每个案例都应单独评估，经纪人可以帮你计算提前还贷的罚金，与节省的利息进行对比。

“比如我最近的一位客户，提前解约的罚金不到4000加元，但新利率可以在贷款期内为他节省7500加元，显然是值得的。这样做可以减轻现金流压力，更好地规划家庭预算。但也有很多时候，罚金太高，不如等贷款期结束再作决定”。

当前策略建议：考虑浮动利率，灵活应对

凯西建议，如果不想太早锁定高利率，可以考虑选择浮动利率房贷作为短期策略。

“你可以暂时选择浮动利率，等待更多降息出现后，再锁定更低的固定利率。通常浮动利率房贷的提前还贷罚金也更低”。

她强调，找有执照、独立的房贷经纪人非常重要，他们会站在客户角度提供建议。

凯西认为，此次降息是积极信号，但力度仍不够：

“这的确是朝着正确方向迈出的一步。但我们希望看到更多降息，因为目前消费者信心低迷，失业率高企，而通胀压力也在下降。所以这是预期之中的第一步，但我们希望还有下一步”。