扛不住了?史無前例的拋售大潮,席卷中國各大城市

2025-09-18 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

老馬說，以後房子比蔥還便宜，

這話在以前，大家只當他是說笑話，沒人在意。然而伴隨著調整周期的打開，房價下行已經不是搞笑段子，成為實打實的現實。

就比如現在，你要是走在大街上，中介門店都會有各種各樣關於“急售”，“直降多少萬”的廣告語。

曾經總覺得房子越多，財富就越多，然而如今呢，房子被一些人視為燙手的山芋，唯恐避之不及。

核心是啥？不僅僅是需求大不如前，還有二手房拋售愈演愈烈，甚至有網友坦言，中國一場史無前例的房子拋售大潮，在席卷全國各地…

啥情況？會有啥後果？看看…

01.拋售大潮席卷各地

講到房子的拋售大潮，咱就看看最近大佬們的動作：

最近，王思聰正在賣他在上海核心地段的豪宅，當初買加裝修據說花了8500萬，現在掛牌5200萬，一算賬，淨虧3300萬；

李嘉誠也在動作頻頻，他旗下的公司最近在廣州、東莞幾個城市一口氣推出400套房，最便宜的只要40萬一套。

由此可見大佬們甩賣住房的決心。

大佬們都在果斷賣房，普通人也沒閒著。

很多炒房客、投資客都在搶著出貨。數據顯示，今年全國二手房的掛牌量已經超過750萬套——這個數字確實有點嚇人。

02.為啥大佬們的拋房熱情這麼高？

第一，人口天花板：增長停滯，需求放緩

房子終究是要人住的。但近幾年，全國人口開始負增長，老年人越來越多，真正有買房需求的年輕人卻在減少。

預計未來十年，購房主力人群要減少超過2800萬——剛需這塊基石正在松動。

第二，經濟壓力大，月供讓人喘不過氣

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大多數人買房是要貸款的，可如今不少人的收入不穩定，甚至有些已經失業。每個月的房貸成了一座大山。

比如我有個老家的朋友，每月還7000多房貸，今年突然失業，只好降價賣房，哪怕賣了之後還欠銀行錢，也比斷供被法拍強。

第三，區域分化加劇，好差房冰火兩重天

一線城市好地段的房子依然搶手，但很多三四線城市因為人口流出、產業空心化，房子空置率高、掛牌一兩年也賣不掉，流動性鎖死，降價都沒人接盤。

03.拋售潮會引發哪些連鎖反應？

對於普通買房人，大多數家庭財富七八成都在房子裡，房價一跌，資產就縮水。有人開玩笑說：“現在每天上班的心情比上墳還沉重”。

清華有報告說，房價每跌10%，家庭財富就縮水60萬。眼見著財富一天比一天少，大家不敢花錢，消費也跟著受影響。

對於地方來說，很多城市以前靠賣地賺得盆滿缽滿，現在地不好賣了，也開始“過緊日子”，有些小城市連路燈電費都省了。公共服務一降級，更多年輕人選擇離開，城市活力就更弱了。

對銀行來說。如果越來越多人還不起房貸，銀行的壓力也會變大。金融系統一旦出問題，誰都難獨善其身。

面對這種情況，各地都在加碼利好，不斷刺激回暖，但現實反饋不太樂觀。

04.普通人該怎麼辦？

①買房要理性

別再抱著投資心態盲目買房了。盡量選地段好、配套全、自己真正要住的房子，那些偏遠又沒啥資源的“投機盤”，最好別碰。

②別把全部身家押在房子上

不要把所有的家當全部梭哈房子，得學會多元化配置。比如適當配置一些理財、基金，更重要的是投資自己：提升技能、拓展收入來源，這些才是真正抗風險的能力。

③保持清醒，理性判斷

房產市場已經從“黃金時代”進入“白銀時代”，買房之前一定要想清楚：我是不是真的需要？我能不能負擔得起？