現在的樓市有多淒涼?豪宅也在瘋狂甩賣

2025-09-18 | 來源: 幸運的腳步 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

王思聰豪宅

說實話，光是這白送的兩千多萬裝修費用，已經是很多家庭一輩子收入的上限了。很多現在所謂的豪宅，可能一套房子的價格都抵不上這個裝修費。

我看了下綠中介app，凱德茂名公館目前最低的掛牌單價是18.5萬/平米，不過是大平層。按理說這個復式帶花園的應該更貴。現在的6100萬折合還不到15萬/平米，再加上豪華裝修，算得上是大甩賣了。

離譜的是，這個價格居然還沒賣掉。從去年售價一個億，到年初降到8000萬，再到現在又降到6100萬，整整一年居然一直沒有成交，也是讓人大跌眼鏡。不是都說豪宅能保值增值嗎？怎麼現在三核房產也靠不住了？

這套房當然也有個例的因素在裡面。一方面誰都知道思聰移居日本，國內的資產都在清盤，這也不是他賣的第一套豪宅了。所以賣家急於變現，買家會穩坐釣魚台。另一方面，這套房是公司產權，稅負太重，攤到買家身上也有一兩千萬，不是個小數目。

但不管怎麼說，豪宅也的確是沒有那麼多人接盤了，這是事實。不要看新房幾百套動不動清盤，但二手房的確是完完全全的買方市場，有房的不稀缺，有錢的才稀缺，有大錢的就更加稀缺，而有大錢還打算買房的，那簡直是天選之人，是會被瘋狂追捧的。

老股民都懂，為什麼要看大盤？因為大勢最重要。如果大盤狂瀉，個股是撐不住股價的。樓市也一樣，看看這幾年全國房價的跌幅，有沒有哪座城市、哪個項目能明哲保身？一個都沒有。五十步笑百步，只不過是跌幅大小的區別而已。

還有讀者給我私信，說莆田十八線城市，房價依舊堅挺。

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這個莆田市的房價還真不好查，綠中介app裡沒有，國家統計局的70座大中城市列表裡也沒有。問問百度吧，安居客數據顯示莆田的當前二手房均價大約是1.10萬元/平米，而2022年的最高點大約是1.46萬元/平米，三年的跌幅約24.7%。

這個跌幅相對不算太高，但如果說很堅挺，實在有點勉強，畢竟快跌掉四分之一了。

當然我也理解，這位讀者看到的可能是個案，而上面的數據是均值。個例肯定有比均值高的，也有比均值低的。有讀者這樣留言：

他可能就沒理解個例和均值之間的差別。所謂一天漲22萬，肯定是某套房或者某個項目，不可能是全市房子的均價。某一套房或幾套房在某一天價格跳漲3%不稀奇，但全北京所有二手房的成交價，某一天全部跳漲3%以上，這個應該在歷史上沒發生過。

正是因為如此，很多人可能覺得跌22萬，對於北京動輒幾百萬的房子無所謂。但是大家要明白三件事：第一，這是全北京所有賣掉的二手房平均的損失，也就是說有的房子可能跌了幾萬，也有的房子可能跌了幾十萬；第二，這是國家統計局的官方數字，實際情況只會比這個更糟；第三，很多房主是有貸款的，並不是房子賣掉後幾百萬都是自己的錢。如果按七成貸款來計算，一套成交價五百萬的房子，房主自己能拿到的錢只有150萬，還要從裡面扣掉中介費和七七八八的費用，這樣你還會覺得跌20萬對房主無所謂嗎？