房屋贷款: 央行降息这种房贷利率成最大赢家

（加西网综合）加拿大央行近日宣布下调基准利率后，浮动利率（variable rate）房贷成为最大赢家，而固定利率仍承压。业内人士表示，随着贷款成本下滑，浮动利率借款人每月可节省约50加元，这对当前房贷压力持续上升的家庭而言无疑是一项“实质性宽慰”。

根据加拿大征信机构TransUnion发布的2024年第二季度数据显示，加拿大新发放的平均房贷额度已升至36.3万加元，同比增长近7%，显示房地产价格上涨及通胀压力依然存在。

然而，对于更偏好固定利率（fixed rate）贷款的购房者而言，此次利率调整带来的利好则较为有限。事实上，自加拿大央行宣布降息以来，用于决定固定利率成本的债券收益率反而出现了上行，这意味着固定利率产品的价格短期内难有显著回落。

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Variables are the apparent winners in Bank of Canada decision but fixed-rate lovers should take hearthttps://t.co/JJxPXZu3YQ pic.twitter.com/RmpZZ9757G
— Financial Post (@financialpost) September 18, 2025

市场分析人士指出，在此次降息前，由于市场对未来降息已形成一定预期，债券收益率一度下行，导致银行利润空间扩大。但多数贷款机构此前选择按兵不动，观望央行动向。随着最新决议落地，若债券收益率不再大幅反弹，预计贷款机构之间的竞争将加剧，进而推动固定利率出现更具吸引力的折扣。

目前，全国范围内未投保的浮动利率已下降至4%出头，而已投保产品的利率甚至低至3.70%。以区域性机构为代表的贷款方，如Butler Mortgage在阿尔伯塔、BC和安大略三省提供的投保浮动利率产品最低可至3.55%至3.65%，明显低于全国平均水平。