房價下跌的"副作用",已經越來越明顯了

2025-09-19 | 來源: 樓市趨勢研究 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

進入9月份，房價下跌的“副作用”，已經越來越明顯了。

房價下跌的“副作用”，已經撞進我們的日常，像電梯失重，一層一層往下掉，還聽不到“咚”！

昨晚吃飯期間，突然接到電話。

“哥，我房子又降了50萬，再降下去就剩首付了，靠，看不看房？！”

聲音抖，煙嗓，來自珠江新城中介小陳。

半年前他喊“12萬單價急售”，現在直接砍到8萬5，

還附送一句：“誠心還能談。”

談啥？談心理創傷嗎？

一信仰塌方，12萬到8萬只用兩年

2023年11月，珠江新城中板塊12.2萬/㎡，今年9月，8.5萬/㎡；

東板塊9.9萬→7.3萬；西板塊7.1萬→5.1萬。

數字很溫柔，現實很殘忍——每跌一萬，一輛奔馳E級就 evaporate 在空氣裡。

我朋友李偉，IT高管，五年前高杠杆上車，如今資產縮水三分之一，欠銀行600萬，“賣吧，心疼；不賣吧，心疼自己。”

他喝咖啡的手一直在抖，像股票APP裡那條綠柱子。

二計劃塌方，留學推遲，離婚冷靜

張姐，天河公園旁樓梯房，去年還能喊價520萬，今年440萬沒人問。

兒子拿到曼大offer，學費生活費一共80萬，她原本想“賣小房換大夢”，現在夢縮成一張A4紙：延期入學申請。

“先讀網課吧，等房價回溫。”

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回溫？回哪門子溫，空調開到16度都沒人來看房。

更狠的是離婚窗口。

原來“賣房分錢→各自安好”，現在“房子賣不掉→婚也離不成”，冷靜期活生生變成“長期抗戰”。

中介圈流行一句話：

“房價跌一點，紅本變手銬。”

三豪宅奇景，法拍像打雞血

神奇吧？同一座城市，冰火雙拼。

6月，凱旋新世界法拍，59輪廝殺，單價破20萬，溢價175%！

18個買家，一半外籍，舉一次牌就是1000萬，像在拍賣紅酒。

結論很殘酷：

資金正在“逃向天際線”，留下普宅在地下室裡“互相踩踏”。

K型分化？不，是K型撕裂，撕裂的不是市場，是心態。

四心態塌方，從“漲多少”到“虧多少”

以前小區業主群：“隔壁那套又漲了3000！”

現在：“你家虧多少？”

“不多，一輛卡宴。”

“我慘，虧了一套老家的別墅。”

表情包從🎉→😭→🧎‍♂️。

房地產正在“去神化”，從“信仰資產”變成“普通耐用消費品”，跟汽車一樣，落地就打八折，只是這折打得太狠，骨頭都折了。