房市難觸底加拿大經濟將持續低迷

2025-09-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據牛津經濟研究院的最新預測，加拿大到 2026 年仍將處於衰退邊緣，並警告稱，整個經濟的普遍疲軟趨勢幾乎沒有緩解的跡象。

這一前景是該公司在 9 月份的辦公電話會議上分享的，經濟學家指出，盡管通脹有所降溫且加拿大央行近期降息，但主要行業的經濟持續低迷。

貿易的持續不確定性、勞動力市場的疲軟以及仍在尋找底部的房地產市場被列為主要風險，而未來的道路也容易受到今年秋季聯邦預算等政策沖擊的影響。

經濟增長疲軟，就業市場疲軟

牛津經濟研究院表示，加拿大經濟“在2025年下半年仍將處於衰退邊緣”，加拿大央行近期的降息舉措被認為與通脹風險緩解和經濟增長放緩相符。該機構指出，10月份再次降息的可能性不大，但前景“仍受政策沖擊”，包括預計今年秋季聯邦預算將推出的財政刺激措施。

該公司目前預計明年通脹率平均為2.6%，低於此前預測的3%，而勞動力市場將繼續承壓，“我們認為，未來仍會受到一些沖擊，導致失業率升至7.4%”，該報告指出，不過隨著人口增長放緩，失業率到2026年應該會相對較快地下降。

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展望顯示，加拿大經濟將面臨長期疲軟的增長周期，“我們對加拿大經濟的前景並不樂觀——我們預計到2026年，加拿大經濟仍將處於衰退邊緣，整體增長率接近於零”，牛津大學表示。預計季度環比增長將緩慢，僅為0.1%至0.3%。

USMCA 關稅的不確定性也被認為是一項風險。該公司指出，在加拿大達成與英國或歐盟類似的協議之前，關稅稅率預計將籠罩在不確定性的陰雲之下，從而抑制投資及相關行業。

房價下跌掩蓋了住房市場初步反彈的陰影

牛津經濟研究院指出，二手房銷售活動已出現改善的早期跡象，並指出“多倫多和溫哥華的房屋銷售量和平均價格有所回升，掛牌房屋數量也有所增加，因此整體市場活動開始略有起色”。然而，基准價格——被譽為更為強勁的指標——“卻持續走低”。

預計進一步的利率下調將在今年秋季吸引更多買家和賣家重返市場，盡管市場格局可能傾向於買方市場，“市場活動將會回暖，但這將導致價格在2026年繼續下跌”，牛津大學表示。

到2027年，房價可能恢復溫和增長，但預計結構性阻力將限制其上漲空間。牛津大學指出：“人口結構變化將限制整體住房需求，同時持續的負擔能力挑戰也將存在，尤其是在大多倫多地區和大溫地區”。

從長期來看，房價上漲速度預計僅略高於通脹。該機構表示：“我們預計2030年代末房地產市場將實現再平衡，但未來五到十年，實際房價將基本持平”。