最新報告:美國房市轉向買方市場

2025-09-24 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據美國房地產網站Redfin於周一（9月22日）發布的最新報告，2025年夏季的美國房地產市場，迎來十多年來最強勁的買方市場。

8月，全美房市的賣家比買家多出約50.6萬人，差距達35.2%。這一差距在之前的6月份更為明顯，當時賣家數量比買家多出約36.3%，為2013年以來買家和賣家之間的最大落差。

買家數量持續下降

買家占據上風的部分原因是，進入市場的人減少了。8月份，全美買房者數量僅有144萬，為2013年以來（不計疫情初期）的最低水平。

買家的減少，可歸因於房價上漲、整體經濟的不確定性，以及居高不下的房貸利率。雖然現在房貸利率有所下降，但仍是疫情低點時的兩倍。

隨著買家減少，賣家也開始調整策略，他們中的不少人選擇把房子下架，或幹脆不再掛牌出售。從5月到8月，全美房屋賣家數量減少了約5萬，從199萬減少到194萬。

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佛州和德州是最強的買方市場

8月，在全美人口最多的50個大都會區中，有33個是買方市場，12個是平衡市場，5個是賣方市場。

佛州和德州的建房數量領先全美，買方市場也是最強勁的。8月，邁阿密的賣家數量估計為21,230人，而買家則為8,746人，賣家比買家多出143%，是美國50個大都會區中最失衡的市場。其次是：德州奧斯汀，賣家比買家多出131%；佛州勞德代爾堡（Fort Lauderdale），賣家比買家多出128%；佛州西棕櫚灘，賣家比買家多出116%；以及德州聖安東尼奧，賣家比買家多出111%。

佛州勞德代爾堡Redfin Premier房地產經紀人約翰‧湯姆林森（John Tomlinson）表示，“佛州的房屋庫存激增，因此買家變得更挑剔。有了這麼多選擇，買家很容易就會放棄交易。去年，如果驗屋時發現空調有故障，或屋頂老化等問題，買家會說，‘好吧，我們可以接受’，而現在，他們直接走人”。

目前，美國房市的買方市場主要集中在南方的陽光帶和西海岸，而平衡市場和賣方市場則較多分布在中西部和東海岸。