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年省上萬 大溫邊這城市租房更劃算


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多倫多地區數據呈現“租買交錯”格局


多倫多市,研究發現買房仍優於租房,購房者10年內可節省約16,700加元。

但在安省其他城市,如:布蘭特福德(Brantford),劍橋(Cambridge),漢密爾頓(Hamilton),基奇納(Kitchener),密西沙加(Mississauga)以及渥太華(Ottawa)租房則更為劃算。


租房的代價:沒有資產積累,受制於租金上漲

雖然租房在某些城市短期內更便宜,但研究指出了租房的幾個缺點:


  • 沒有資產增值:租房者不會像房主一樣隨著還貸建立產權。
  • 面臨租金上漲風險:租金每年平均上漲2.5%,而房主則鎖定貸款利率
  • 無退休資產儲備:買房等於建立長期的“養老儲蓄”計劃。

報告中提到:“擁有房產常常帶來更深的歸屬感。能夠裝修、定制並長期居住,可以增強穩定感和歸屬感,這是租房難以比擬的”。


不過,報告也指出:“對於租金明顯便宜的城市而言,租房所帶來的流動性、靈活性,以及將省下的錢投資於其他領域的可能性,可能會彌補其劣勢”。

房產購置價格基於加拿大房地產協會數據,租金成本則來自Apartments.com及加拿大抵押與住房公司。

持有成本包括按4.25%利率計算的按揭還款、物業稅、1.5%的年度維護費、房屋保險、土地轉讓稅/費、產權登記費及驗房費。租賃成本包含租客保險及每年2%的保險費增長,租金則按年增長2.5%。十年持有成本淨值同時計入了按揭期內累積的房屋淨值。
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