公寓市走軟報告稱加國難重演崩盤

2025-09-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管近期多倫多的公寓市場疲軟，銷售放緩、庫存上升、投資者陷入財務困境的情況不斷增加，但一份來自加拿大按揭及住房公司（CMHC）的最新報告指出，與上世紀90年代的房地產崩盤相比，目前的情況具有本質不同，市場或許不會重蹈覆轍。

這份於本周三發布的報告稱，盡管多倫多公寓價格下滑和成交量減少引發擔憂，但當前經濟背景、更加嚴格的貸款標准以及長期住房短缺等因素，為市場提供了較強的“緩沖”。

人口增長強勁，但背景不同

報告指出，當前多倫多的經濟結構與1980年代末類似，疫情後的反彈主要由金融、醫療和科技等行業帶動，勞動市場緊張，加之移民人數激增，推高了住房需求。

數據顯示，1989年多倫多人口增幅為3.3%，2023年這一數字首次被超越，達到了3.9%。2024年，約有26.9萬人遷入多倫多地區，創下歷史新高。

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強勁的人口增長使得住房市場在供需緊張的背景下迅速升溫，類似於80年代末的情況。當年房價在四年內翻倍；而在2020至2021年間，房價年增長率也平均達到13%。

Toronto’s condo market downturn may not crash like it did in the 1990s, report sayshttps://t.co/0c1R4D0j2p
— CP24 (@CP24) September 24, 2025

利率上升影響有限，經濟基礎更穩

CMHC指出，加拿大央行為應對通脹不斷提高利率，導致房市降溫、投資者信心動搖，這在過去和現在都屬常態。但90年代初，利率激增引發了長達兩年的嚴重衰退，帶來財政緊縮和就業大幅萎縮，成為自大蕭條以來最嚴重的就業危機。

相比之下，當前利率上調雖然也對市場造成壓力，但CMHC認為並未令多倫多陷入衰退，僅可能在未來出現“輕度衰退”，對房市影響有限。