劉強東: 野心藏不住!劉強東豪擲17億買下4處海外房產

2025-09-25 | 來源: 智谷國際 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

劉強東，又盯上了新加坡。

最近，京東旗下的京東產發宣布：與瑞士合眾集團及高瓴資本聯手，以3.06億新元（約17億元人民幣）收購新加坡的四處物流資產。

京東的這筆投資，背後其實反映了一個更大的趨勢：越來越多的企業，尤其是那些正在尋求全球化布局的科技巨頭，都將目光投向新加坡。

從全球科技巨頭到中國本土知名企業，大家似乎都在爭相布局這個全球金融與商業中心。阿裡巴巴、騰訊等大公司，早已將新加坡視為他們在亞洲市場的重要戰略樞紐，頻繁在這裡設立辦事處和投資項目。

為什麼是新加坡？為什麼是現在？京東背後的考慮是什麼？

京東的此次收購，是一場精心布局的戰略投資。

作為全球物流和供應鏈的樞紐，新加坡的地理位置優越，有著世界級的港口設施和高效的國際貿易政策。

而京東此次收購的四處資產，更是覆蓋了新加坡的核心產業區和交通樞紐。

1、班丹大道（Pandan Avenue）的Senkee物流樞紐

這是此次收購中最重要的資產，也是最值錢、最具規模的一塊“肥肉”。它位於新加坡西部，離裕廊工業區和正在建設的大士超級港（Tuas Mega Port）都非常近，稱得上物流和國際貿易的黃金地帶。

圖源：南洋時訊

2、烏美路（Ubi Road）的工業資產

烏美區域是新加坡的電子和精密制造業中心，集中了大量高附加值的產業。

京東收購這裡的資產，不僅能加強與當地電子、家電等行業的聯系，還能更好地與其3C零售業務協同，形成無縫對接。

3、樟宜南街（Changi South Street）的倉庫

這塊倉庫緊鄰全球最繁忙的樟宜機場，是做跨境電商和國際快遞的理想地。

樟宜機場有著世界級的航空貨運優勢，通過這個倉庫，京東能大幅提升其在跨境電商領域的時效性，滿足那些對配送速度有極高要求的客戶。

4、裕廊東（Jurong East）的倉庫

裕廊東倉庫服務的是大士裕廊工業區，這個區域有著龐大的原材料采購和成品配送需求。

通過收購這個倉庫，能夠深入服務當地的B端制造業客戶，尤其是在工業品和大宗商品的配送方面。

收購只是第一步，更大的動作是把這些資產納入 REIT，並計劃在新加坡交易所掛牌上市，資產規模或超過10億美元。

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這筆交易背後，除了京東產發，還有兩個強大的合作伙伴：瑞士合眾集團和高瓴資本。

對於瑞士合眾集團（UBS）和高瓴資本這兩大投資巨頭而言，新加坡不止意味著低稅率和全球金融中心，更是一個擁有深厚戰略價值、能夠帶來持續回報的市場。

UBS在多個國家和地區都投資了多個大型項目，其投資決策通常會圍繞穩定性、回報潛力和全球化戰略來進行，而新加坡正好符合這些投資標准。

從政治、經濟到金融體制的各個層面，新加坡都表現得極為穩定，政府始終致力於保障法治和市場秩序，這種高度穩定的治理體系，為國際投資者提供了信心，確保資本不會受到不穩定因素的幹擾。

新加坡金融管理局（MAS）制定了一系列確保資本市場穩定、透明的政策，保障投資者的利益，比如《金融市場法規》對金融機構進行監管，保證了金融產品、風險管理、資產負債表等信息的披露。

此外，新加坡的低企業稅率，使得企業能夠實現更高的利潤率和更優的資金配置。

高瓴資本對新加坡的青睞，則更多源於新加坡的創新生態和全球化的資本市場。

作為中國頂尖的投資機構，高瓴資本的全球視野，始終緊盯那些具有全球化投資潛力的市場。

有數據顯示，新加坡的科技投資已經達到了60億美元，其中不乏來自全球資本巨頭的資金。

新加坡的稅務優勢也是高瓴資本看中的關鍵。新加坡的企業所得稅僅為17%，並且擁有豐富的稅務優惠政策，如研發稅收減免和國際投資優惠，這使得它成為資本優化配置的理想市場。

無論是出於對資本回報的追求，還是對全球市場的布局，UBS 和高瓴資本都在新加坡找到了理想的投資目的地。

其實還有一個更需要思考的問題是：為什麼京東在當下選擇了新加坡？

一個很重要的原因是：全球稅務環境的變化。

隨著CRS的推行，全球稅務信息的透明度大幅提高，企業的跨境資金流動和財務狀況也受到更為嚴格的監控。

京東作為一家大公司，必然也會受到影響，尤其是在不同國家和地區設有子公司和辦事處的情況下，如何有效優化跨境稅務結構，避免不必要的稅務負擔，無疑是其全球稅務管理中的一大挑戰。

字節跳動的張一鳴、海底撈的張勇、邁瑞醫療的李西廷，都選擇了新加坡。大佬做出如此布局，背後的考慮離不開一個字：稅。

而新加坡則提供了一個，能夠在全球稅務環境變化中依然保持競爭力的稅務優化平台。

低企業所得稅率：新加坡的企業所得稅率為17%，相比於中國已經算是地稅區了，同時，新加坡政府還通過一系列稅務減免政策，支持企業的創新發展，進一步減輕稅務壓力。

雙重稅務協議（DTA）：新加坡與世界上80多個國家都簽訂了雙重稅務協議，這意味著，京東可以通過新加坡實現全球資本的自由流動，避免在多個國家重復征稅。

特別是在跨境交易和投資中，能夠有效地降低稅負，提高資金使用效率。

稅務透明與合規：新加坡的稅務系統具有高度的透明性和穩定性，在CRS背景下，能夠確保企業在全球稅務環境中的合規性。

同時，新加坡作為國際金融中心，擁有一流的金融監管體系，能夠幫助京東和其他企業在全球市場中進行合規的資本運作。

個人稅務優化：相比中國，新加坡的個人所得稅不高，最高為24%，而且也沒有資本利得稅，在新加坡交易獲得的利潤，通常不需要繳納稅款——無論是股票交易、房地產投資還是其他資本增值。

另外，新加坡實行屬地征稅原則，只對境內收入征稅，除個別情況外，你的境外收入通常是不需要在新加坡納稅的。