温哥华新闻: 温哥华市中心办公室空置率创新高

（加西网综合）与住宅房地产市场的供应情况类似，温哥华的办公室空置率已达到 21 年来的最高水平。

据世邦魏理仕统计，第三季度温哥华市中心整体写字楼空置率升至12.6%，为2004年以来的最高水平。温哥华市中心甲级写字楼空置率达到9.5%。

郊区办公室空置率上升至 10.1%，大温地区办公室总空置率为 11.4%。

CBRE 表示，温哥华 AAA/A 级写字楼市场正在经历转型。

世邦魏理仕指出：“尽管lululemon 在太平洋中心新租的 30 万平方英尺空间表明高端办公空间需求强劲，但租户需求的变化正在抑制这一领域的整体表现。

受这些抵消因素的影响，优质办公空间的空置率正在趋于稳定”。

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CBRE 报告称，目前几乎所有加拿大市场的空置率都低于 2020 年后的峰值，其中多伦多引领复苏。

报告指出：“多伦多对整体净吸纳量的影响巨大，达到160万平方英尺。由于本季度没有新增供应，所有活动都发生在现有产品上，这预示着市场，尤其是市中心，正在强劲反弹”。

世邦魏理仕表示，温哥华的需求并不那么强烈。

与此同时，蒙特利尔、渥太华和温哥华等大城市的净吸纳量均出现放缓，分别录得超过10万平方英尺的负值。正如近期趋势一样，大片地块空置，掩盖了其他房地产市场活动。

房源库存增加也助长了这一趋势。世邦魏理仕指出，由于工业库存增加，尤其是在弗雷泽河以北的子市场，大温地区的整体可用率环比上升了20个基点，达到5.3%。

“鉴于在建空间数量适中且目前的预租水平，预计新增供应对空置率的影响有限”。