房市情報: 大溫九月份房市銷量上漲房價下跌

2025-10-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：大溫地產經紀協會 (GVR) 表示，9 月份的銷售額較去年同期略有上升，但仍遠低於長期趨勢。

該機構的一份報告稱，2025 年 9 月該地區的住宅銷售總量為 1,875 套，比 2024 年 9 月的 1,852 套增長 1.2%。這比 10 年季節性平均值 (2,348 套) 低 20.1%。

2025 年 9 月，大溫地區多重上市服務系統 (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業有 6,527 處。與 2024 年 9 月掛牌出售的 6,144 處物業相比，增長了 6.2%。這比 10 年季節性平均值 (5,434) 高出 20.1%。

目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 17,079 套，與 2024 年 9 月（14,932 套）相比增長 14.4%。這比 10 年季節性平均值（12,553 套）高出 36.1%。

GVR 經濟與數據分析總監 Andrew Lis表示：“隨著加拿大央行再次下調政策利率，且市場預期年底前至少還會再次下調利率，大溫地區的購房者有理由對秋季市場持樂觀態度。價格下跌、庫存水平接近歷史高位以及借貸成本日益優惠，為那些希望在今年秋季購房的購房者提供了充足的機會”。

在所有獨立式住宅、聯排式住宅和公寓類型的房產中，2025年9月的銷售與活躍房源比率為11.3%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與活躍房源比率為8.5%，聯排式住宅的銷售與活躍房源比率為12.7%，公寓的銷售與活躍房源比率為13.3%。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價將面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。

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Lis 表示：“過去幾年對市場來說相當具有挑戰性，從 2022 年利率的快速上升，到隨後幾年政治和政策的重大轉變，以及最近與美國的貿易緊張局勢都給市場帶來壓力”。

“隨著這些事件的嚴重影響逐漸消退，我們預計，除非出現不可預見的重大中斷，否則市場活動將繼續穩定到年底”。

目前，大溫地區所有住宅物業的 MLS®房價指數綜合基准價格為 1,142,100 加元。與 2024 年 9 月相比下降了 3.2%，與 2025 年 8 月相比下降了 0.7%。

2025年9月獨立屋銷量達到552套，較2024年9月的516套增長7%。獨立屋基准價格為1,933,100加元，較2024年9月下降4.4%，較2025年8月下降0.9%。

2025年9月，公寓住宅銷量達到954套，較2024年9月的940套增長1.5%。公寓住宅基准價格為728,800加元，較2024年9月下降4.4%，較2025年8月下降0.8%。

2025年9月，聯排別墅銷售總量為356套，較2024年9月的378套下降5.8%。聯排別墅基准價格為1,069,800加元，較2024年9月下降2.7%，較2025年8月下降0.9%。

大溫地產經紀協會覆蓋的地區包括：寶雲島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫、匹特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫和惠斯勒。