房市情报: 大温九月份房市销量上涨房价下跌

加西网编译报道：大温地产经纪协会 (GVR) 表示，9 月份的销售额较去年同期略有上升，但仍远低于长期趋势。

该机构的一份报告称，2025 年 9 月该地区的住宅销售总量为 1,875 套，比 2024 年 9 月的 1,852 套增长 1.2%。这比 10 年季节性平均值 (2,348 套) 低 20.1%。

2025 年 9 月，大温地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业有 6,527 处。与 2024 年 9 月挂牌出售的 6,144 处物业相比，增长了 6.2%。这比 10 年季节性平均值 (5,434) 高出 20.1%。

目前，大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,079 套，与 2024 年 9 月（14,932 套）相比增长 14.4%。这比 10 年季节性平均值（12,553 套）高出 36.1%。

GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis表示：“随着加拿大央行再次下调政策利率，且市场预期年底前至少还会再次下调利率，大温地区的购房者有理由对秋季市场持乐观态度。价格下跌、库存水平接近历史高位以及借贷成本日益优惠，为那些希望在今年秋季购房的购房者提供了充足的机会”。

在所有独立式住宅、联排式住宅和公寓类型的房产中，2025年9月的销售与活跃房源比率为11.3%。按房产类型划分，独立屋的销售与活跃房源比率为8.5%，联排式住宅的销售与活跃房源比率为12.7%，公寓的销售与活跃房源比率为13.3%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价将面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

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Lis 表示：“过去几年对市场来说相当具有挑战性，从 2022 年利率的快速上升，到随后几年政治和政策的重大转变，以及最近与美国的贸易紧张局势都给市场带来压力”。

“随着这些事件的严重影响逐渐消退，我们预计，除非出现不可预见的重大中断，否则市场活动将继续稳定到年底”。

目前，大温地区所有住宅物业的 MLS®房价指数综合基准价格为 1,142,100 加元。与 2024 年 9 月相比下降了 3.2%，与 2025 年 8 月相比下降了 0.7%。

2025年9月独立屋销量达到552套，较2024年9月的516套增长7%。独立屋基准价格为1,933,100加元，较2024年9月下降4.4%，较2025年8月下降0.9%。

2025年9月，公寓住宅销量达到954套，较2024年9月的940套增长1.5%。公寓住宅基准价格为728,800加元，较2024年9月下降4.4%，较2025年8月下降0.8%。

2025年9月，联排别墅销售总量为356套，较2024年9月的378套下降5.8%。联排别墅基准价格为1,069,800加元，较2024年9月下降2.7%，较2025年8月下降0.9%。

大温地产经纪协会覆盖的地区包括：宝云岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、匹特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。