住房负担能力大改善但这些地除外

加西网编译报导：政府财政监督机构报告称，全国范围内在缩小住房负担能力差距方面取得了重大进展，但全国各地的情况却大相径庭。

临时国会预算官杰森·雅克（Jason Jacques）周四发布了一份最新的住房报告。该报告根据平均房价与普通家庭可负担水平之间的差距来衡量住房负担能力。

报告称，这一差距从 2023 年 9 月的 80% 缩小至 8 月的 34%。

国会预算办公室表示，更低的借贷成本、更高的工资和更低的房价使得加拿大人更容易买得起房子并支付抵押贷款。

房价在 2022 年疫情复苏时期达到顶峰，但在加拿大央行迅速将基准利率提高至 5% 以上后，许多市场的房价随后出现降温。

经过一系列降息，如今政策利率维持在2.5%，这有助于降低抵押贷款成本。与此同时，房价尚未回到之前的高点。

国会预算办公室表示，过去三年来，加拿大最昂贵的市场普遍经历了房价承受能力的最大提升。

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多伦多和汉密尔顿的房价改善最为显著，但国会预算办公室指出，这些市场的房价仍然远高于可负担水平。

哈利法克斯的负担能力差距最大，为 74%，而埃德蒙顿的差距为 4%，是分析中所有主要大都市区中最小的。

卡尔加里、蒙特利尔和魁北克的负担能力恶化最为严重，但国会预算办公室表示，这些城市的抵押贷款成本仍然相对较低。

该报告还根据抵押贷款债务偿还率（即用于偿还住房贷款的家庭收入份额）来衡量家庭的财务稳定性。

国会预算办公室表示，根据抵押贷款债务偿还率，到 2025 年上半年，住房负担能力将恢复到 2019 年的水平，并取得“重大进展”。

尽管多伦多、温哥华和维多利亚的这些比率有所改善，但国会预算办公室警告称，这些仍然昂贵的市场的家庭比加拿大其他地区的家庭在财务上更加脆弱。

Ref: https://www.pbo-dpb.ca/en/publications/RP-2526-011-S--hou...