今年金九確定沒有了,銀十看來也夠嗆

2025-10-03 | 來源: 幸運的腳步 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

所謂金九銀十，大家應該都聽過。最早是跟秋收有關，因為九十月份是收獲的季節，後來慢慢引申用至消費市場，代表消費意願比較強、市場成交比較高的月份。比如樓市一直以來就有金九銀十的說法，九月和十月的成交量會顯著高於其他月份，很多樓盤都會選擇這兩個月開盤。除了因為十一有長假適合消費以外，六七八月是樓市傳統的淡季，往往也會積累不少購房需求，在九十月份集中釋放。

今年的金九銀十，市場本來還是有不少期待的。畢竟上有重磅會議再提“止跌回穩”，下有一線城市帶頭救市。在中央部委定調以及各地政策的陸續落地實施下，房地產市場出現積極變化。從銷售數據來看，9月，新房的看房量、到訪量、簽約量的確有所增加。

但問題是，房價才是樓市的核心，尤其是二手房價。不是所有房子都是新房，但所有房子一定都會變成二手房——除非它不住人。再說白一些，每個人只能擁有二手房，並不能擁有新房，在房子過戶到他名下的那一刻，這套房在市場中的性質已經自動變成二手房了。這個道理是通用的，好比新車到手哪怕只開了一次，轉手也要打九折。

所以，每個有房的人，關心的都是二手房價，因為那才是跟他資產價值掛鉤的價格。偏偏這個二手房價，它一直在跌，你看這不，九月又跌了。

中指研究院的數據出台就一個字，快。根據中指百城價格指數調查數據：9月百城二手住宅均價為13381元/平米，環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌。三季度，百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點。前三季度百城二手房價格累計下跌5.79%。

連續跌了41個月，它也跌麻了，我也說麻了。41個月，都快三年半了，這麼大的孩子都上幼兒園了。換句話說，現在幼兒園小班的孩子們，絕大多數一輩子都沒見過房價上漲。

看看這絲滑的曲線，就連九年義務教育的漏網之魚都不難理解什麼叫坐滑梯，什麼又叫軟著陸。

對比一下，8月百城二手住宅均價環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月百城二手住宅均價環比下跌0.74%，同比下跌7.38%。單看房價，9月跟8月的下跌速度幾乎是一致的，完全看不出所謂的“金九”跟淡季八月有什麼區別。

分城市看，9月，一線、二線及三四線城市的二手住宅價格環比分別下跌了0.60%、0.87%、0.68%，對比上月數據，8月一線、二線及三四線城市的二手住宅價格環比分別為-0.55%、-0.85%、-0.78%。也就是說，一二線城市的房價下跌仍在加速，反倒是三四線城市的跌幅有所收窄。這個事也挺反常，畢竟大家都知道八九月份一線城市可是出台了放寬限購及公積金使用范圍的救市政策，怎麼越救房價反而越低呢？

而且跌幅也令人肉疼。以一線城市的房價，0.6%也不是個小數目，按500萬一套計算也有三萬塊了，肯定比大多數人一個月的收入要高。這說明老百姓的資產價值仍然在降低。這也就難怪一線城市的消費提振比三四線更困難了。

至於9月的新房價格，挺有意思的，還在“結構性上漲”，但漲幅已經是微乎其微。這個所謂的“結構性上漲”，上月剛被我吐槽過。

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9月百城新建住宅均價為16926元/平米，環比微漲0.09%，同比上漲2.68%。三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.47%。前三季度，百城新建住宅價格累計上漲1.63%。

看見沒，今年新房價格累計上漲了1.63%，而且是每個季度都在漲，漲幅穩如老狗。如果我跟別人說今年的房價一直在漲，可能會被人噴死，但加上“新房”兩個字定語，這荒謬的觀點居然變成了真事。

再來觀賞一下新房價格的曲線，尤其是2025年這一段，你敢說樓市沒有止跌回穩？

最後來看房租情況。當然，住宅租金跟上個月一樣，又跌了，只不過上個月的理由是“畢業季效應逐漸消退”，這個月的理由是“受學齡家庭租住高峰期結束等因素影響”，真是每天上一當，當當不一樣啊！中指也不自己對對口徑，如果這個月下跌是因為學齡家庭租住高峰期結束，那上個月高峰期沒結束怎麼也跌了呢？你倒是解釋啊？

9月，重點50城住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環比下跌0.39%，同比下跌3.76%。住宅平均租金環比跌幅也在加速，8月跌幅比7月大，9月跌幅又比8月大。這個事呢，我也早就預測過了，很多事情不需要等真實發生才能察覺，就像買房出租，早點看出是個坑，就別往裡跳了。

我們來小小地展望一下。盡管9月沒有救市行動出台，但大家也不要氣餒。一方面各地自發的救市政策不少，林林總總也算是一波救市浪潮了，多少也起點作用；另一方面，今年是“十四五”收官之年，又有5%的增長目標限制，第四季度的宏觀經濟政策肯定是要發發力的，不必懷疑。

10月，我們都知道有一場特別重要的會議，將研究關於制定“十五五”規劃的建議，按中指的說法“有望為房地產未來五年發展指明方向”。到時咱們再分析接下來的樓市走向。

最後，急著賣房的業主，10月份要抓緊了，雖然房價沒什麼起色，但金九銀十的成交量還算是可以的。不要等來之不易的客戶溜走後再後悔。