安置房價格低廉,為什麼沒人敢買

2025-10-04 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

遍地安置房，卻沒人敢買，為啥？十年金牌銷售道出了原因，拆遷戶都無法忍受

“前幾年41萬買的安置房，加上裝修18萬，前後花了60多萬，然而前幾天中介說，買家只願意出26萬，腸子都悔青了。”

老劉叔拍著大腿後悔不已，但始終也想不明白，為啥安置房會跌跌不休？

關鍵是，老劉叔才同意賣房，買家又反悔了，還說已經看中了小區同款戶型，只要22萬……

安置房價格低廉，為啥卻沒人敢買了？十年金牌銷售道出了原因，拆遷戶都無法忍受。

01、什麼是安置房？

其實安置房就是開發商拆遷老房時，給拆遷戶提供的房子。

按產權性質劃分，這種分類的安置房，直接關系到房屋能否上市交易、土地性質以及擁有的權利。

第一種，完全產權商品房（安置型）

這種安置房的土地性質為出讓的國有土地，房屋屬性就是普通的商品房。擁有完全的不動產權證，沒有上市交易的時間限制，拿到房產證後即可像普通二手房一樣自由買賣，也能正常辦證交易貸款。

第二種，共有產權住房（安置型）

這種被拆遷人獲得的安置房，產權由個人和政府按一定比例共同持有。

雖然這種安置房同樣擁有不動產權證，但會注明個人和政府持有的產權比例。個人可以逐步購買政府的產權份額，直至獲得完全產權。但在未獲得完全產權前，轉讓會受到嚴格限制。

第三種，“三定三限”定向安置房

這種就是北京等大城市為特定重大項目（如奧運、機場、地鐵等）拆遷而廣泛采用的一種模式。

“三定”是指定性、定向、定量；

“三限”是指限價、限轉讓、限對象。

這種安置房擁有不動產權證，但產權性質會明確標注為“三定三限定向安置房”。上市交易限制非常嚴格，通常要求住滿5年，且只能轉讓給具有同等購買資格的對象（即其他被安置戶），或者由政府按特定價格回購。不能自由地進入公開的二手房市場。

第四，經濟適用房（安置型）

早期就是這種，被拆遷人獲得的安置房被定性為“經濟適用房”。房屋產權是完整的，但受到上市交易的限制。

雖然擁有不動產權證（房產證），但附有上市限制。通常要求住滿5年，並補交土地出讓金等相關稅費後，才能像普通商品房一樣上市交易。

第五，統建樓

這種事由政府或村集體統一規劃、建設，用於安置因征地拆遷失去宅基地的村民，土地性質通常仍是集體土地。

這種安置房通常被稱為“小產權房”的一種。一般沒有國家頒發的不動產權證（房產證），或只有村集體/鄉鎮政府頒發的權屬證明。不能合法上市交易，只能在村集體內部成員之間流轉。購買此類房屋對外部人員來說有巨大法律風險。

而且絕大多數安置房基本上都是第五種。

所以買安置房之前一定要搞清楚房子的土地性質，否則將來交易貸款都很麻煩。

02、為什麼都不願意買安置房？

1、產權問題麻煩：

假期依然空蕩蕩這代中國人為什麼不愛逛超市

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為什麼現在歐美老外不吃動物內臓

安置房辦不了產權，市場交易難。

就拿我老家的A同學來說：買入安置房，一開始以為撿了個大便宜，住進去以後才發現，產權根本辦不下來，因為土地是政府使用權，不是商品房性質，現在不僅賣不掉，還擔心哪天政策一出，可能投入的錢都要打水漂。

2、質量堪憂：

安置房價格便宜，但是都說便宜沒好貨，也是有道理的。

網友@張睿：“自從買了安置房，一到雨天，牆底就出現滲水，窗戶還漏風，隔音效果忒差，隔壁的大爺大媽每天半夜的咳嗽聲吵的更本睡不著覺，這樣的居住體驗簡直糟透了。”

而且，一般安置房的建築材料和工藝遠不如商品房，一開始住進去還好，時間長了就開始各種修修補補，居住問題很是鬧心，以後居住成本看著漲。

3、幾乎0配套設施：

除了房子的質量本身差以外，安置房的配套設施也令人歎氣！

網友@李小浩吐槽：住了幾年安置房，感覺就像是湊合著過日子，物業公司形同虛設，大夏天垃圾幾天沒人管，樓道燈壞了三年都沒修，這種房子的質量下滑的速度比坐滑梯還快。

更關鍵是附近方圓十裡也找不到一個像樣的醫院，學校就更不用說了，用老年人的話來說：連公交都繞道走，這種地方以後送人都不要。

4、人員太 “雜亂”：

安置房都是分給拆遷戶的房子，但是有錢的拆遷戶都會去買商品房，所以一般安置房住的，要麼是老人，要麼就是租客，裡面的居民素質參差不齊。

網友@李品吐槽：小區裡面住的8成都是農村老人，衛生差不說，小區裡面每天還吵吵鬧鬧的，一天小區要上演幾場老人為爭搶廢品“罵街”的戲碼，而且小區人車不分流，層層樓道堆的是垃圾，經常半夜還有凌晨辦喪事、吹嗩呐敲鑼打鼓的…住的太瘆人了。

5、貶值速度超快：

因為上述這些問題，安置房的貶值速度遠超預期。

就比如我老家幾個鄰居買的安置房，兩年前售價還4000/㎡，現在精裝修的安置房，掛牌價2000/㎡也無人問津。

03、買安置房要注意什啥？

如果確實資金緊張，又想在城市有個家，買安置房一定要注意：

①評估自己的需求：如果對生活品質要求高，買安置房不如租房。如果只是想在城市有個住處，倒是可以考慮安置房。

②仔細核查產權：在購買二手安置房時，先弄清安置房的產權性質，最好查一下房子能否辦理國家不動產權登記機關頒發的不動產權證（過去是房產證和土地證），並仔細閱讀附記頁上的備注信息，了解有無交易限制。

小產權房堅決不要！

③實地考察質量：白天晚上去現場看房子的采光通風安靜度，還得看看有沒有質量問題，牆面天花板地板、隔音耐久性，這些都要全面了解。