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安置房價格低廉,為什麼沒人敢買


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雖然擁有不動產權證(房產證),但附有上市限制。通常要求住滿5年,並補交土地出讓金等相關稅費後,才能像普通商品房一樣上市交易。


第五,統建樓

這種事由政府或村集體統一規劃、建設,用於安置因征地拆遷失去宅基地的村民,土地性質通常仍是集體土地。


這種安置房通常被稱為“小產權房”的一種。一般沒有國家頒發的不動產權證(房產證),或只有村集體/鄉鎮政府頒發的權屬證明。不能合法上市交易,只能在村集體內部成員之間流轉。購買此類房屋對外部人員來說有巨大法律風險。

而且絕大多數安置房基本上都是第五種。



所以買安置房之前一定要搞清楚房子的土地性質,否則將來交易貸款都很麻煩。

02、為什麼都不願意買安置房?

1、產權問題麻煩:


安置房辦不了產權,市場交易難。

就拿我老家的A同學來說:買入安置房,一開始以為撿了個大便宜,住進去以後才發現,產權根本辦不下來,因為土地是政府使用權,不是商品房性質,現在不僅賣不掉,還擔心哪天政策一出,可能投入的錢都要打水漂。




2、質量堪憂:

安置房價格便宜,但是都說便宜沒好貨,也是有道理的。

網友@張睿:“自從買了安置房,一到雨天,牆底就出現滲水,窗戶還漏風,隔音效果忒差,隔壁的大爺大媽每天半夜的咳嗽聲吵的更本睡不著覺,這樣的居住體驗簡直糟透了。”

而且,一般安置房的建築材料和工藝遠不如商品房,一開始住進去還好,時間長了就開始各種修修補補,居住問題很是鬧心,以後居住成本看著漲。


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