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還債!中國房企第三季償債壓力創新高


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中國地產市場研究機構最新報告,中國房企融資規模繼續嚴重萎縮,而且國企央企的發債量在房企總體融資量中的占比達85%。同時,房企債務償還壓力在今年第三季度達到新的高峰,預計全年到期債務將超過五千億元(人民幣,下同)。


據克而瑞研究中心報告最新發布的報告,今年第三季度,中國地產企業的融資規模為1145億元,與去年同期相比大跌35%。而今年前三季,房企業融資規模總計為3072億元,同比下降了30%,顯示中國大陸房地產行業資困難的問題更加嚴重。

從企業性質來看,前三季國企、央企是融資主力,發債量為1313億元,占中國房企總體融資量的85%,同比下降8%;民企發債量合計僅134億元,同比下降了13%。


在債券類融資成本方面,前三季的境外債券融資成本為8.95厘;境內債券融資成本則降至2.57厘,較去年全年下降0.34個百分點。其中,國央企的融資成本為2.58%,而民營企業則為5.40%,兩者之間的差距擴大到2.82個百分點。

報告分析稱,境內債券融資成本不斷下降的原因主要有兩方面:其一,從去年開始官方采取貨幣寬松策略,貸款市場報價利率(LPR)持續下調;其二,發債主體絕大多數為國央企或資質較佳的民企,而這類企業融資的優勢較明顯。至於那些資金鏈斷裂,已發生債務違約或進行債務重組的房企,融資困難問題依舊明顯。


在融資規模大幅收縮的同時,房企償還債務的規模卻不斷在加大。


統計數據顯示,2024年中國房企的債券到期規模為4829億元,到2025年房企的債務到期規模已攀升至5342億元,其中僅第三季度就有約1600億元債務到期,達到年內償債高峰。



(示意圖)
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