住房负担能力正改善但温村仍最糟

2025-10-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：据加拿大最大的银行-加拿大皇家银行 (RBC) 的一份报告，包括BC省在内的加拿大各地的住房负担能力正在改善，但温哥华地区仍然是最难以负担的市场。

报告称，由于利率降低、价格持平以及家庭收入持续增长，住房负担能力正在改善。

然而，根据该银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 的报告，虽然预计住房负担能力将进一步改善，但随着先前降息的影响逐渐消退，改善的速度可能会放缓。

改善的形势意味着，在2025年最后三个月，一个收入中位数为85,400加元的加拿大家庭，需要将收入的53.6%用于支付住房成本。这一比例虽低于2023年底63.5%的峰值，但仍处于历史高位。

BC省的情况也在改善，但住房成本占家庭收入的比例仍然很高。

温哥华的可负担性指标为 89.2%，低于 2024 年的 100% 以上。维多利亚州的可负担性指标略微上升至 69%，但低于 2024 年的 80% 的高点。

这一比例远高于卡尔加里（40.9%）、埃德蒙顿（32.2%）、蒙特利尔（48.4%）和渥太华（43.9%）等地。多伦多的比例为66.4%。

十年前，住房支出仅占收入中位数的不到40%。21世纪初，这一比例仅为30%出头。

霍格说：“对于普通BC省居民，尤其是温哥华的家庭来说，这仍然不是一个可以负担得起的住房市场”。

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加拿大皇家银行的住房负担能力指数显示了支付 20% 首付、房产税和水电费所需的平均税前收入比例。

独立式住宅的住房负担能力较差。据温哥华的最新数据，住房成本需要达到家庭收入中位数的125.9%。维多利亚州的这一比例为78.7%。

在BC省，尤其是在低陆平原地区，住房负担能力多年来一直是人们关注的焦点。省政府已采取措施试图抑制房价，包括引入外国买家税和空置房屋税等措施。

省长尹大卫 (David Eby) 领导的新民主党政府还控制了市政分区，取消了对已批准项目的公众咨询，并允许在之前指定用于单户住宅的土地上建造多套住房，以增加住房供应。

霍格表示，其中一些政策措施已经取得了一些成功。

但他指出，尽管政府确实努力增加住房供应，但还不足以满足需求。

“解决这个问题需要很长时间”，霍格指出，“因此，我们敦促所有政策制定者坚持下去，继续探索各种降低建筑成本的方法”。

他说，如果联邦政府的新“建设加拿大”计划专注于急需的“深度”经济适用住房，那么可能会有所帮助。

总理马克·卡尼领导的自由党政府宣布，将成立一个新的联邦机构，负责建造更多经济适用房，初始预算为 130 亿加元，旨在提供财政激励、批量许可和联邦土地使用权。