萬科系公司起訴萬達及王健林,11月開庭

2025-10-17 | 來源: 正觀新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

10月15日，據工商資料顯示，近日，法院公開海南萬駿管理服務有限公司起訴大連萬達集團股份有限公司、萬達地產集團有限公司、王健林合同糾紛案件開庭信息。公告顯示，該案件計劃於11月3日在上海市第二中級人民法院開庭審理。

資料顯示，海南萬駿管理服務有限公司由萬科旗下深圳市盈達投資基金管理有限公司以及珠海橫琴萬駿投資集團有限公司分別持股70%、30%。

萬達和萬科這場糾紛案是因為雙方2019年在長春合作項目時涉及的財務糾紛。

公開資料顯示，2019年，萬達與長春市政府簽訂戰略合作協議，擬斥資200億元打造“長春國際影都”項目。隨後，萬達引入萬科共同開發“長春國際影都”項目。其中，萬達負責文旅板塊，萬科負責住宅板塊。

2020年，萬科控制的海南萬駿管理服務有限公司通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司，持股15％。海南萬駿於2019年9月和2020年6月先後兩次向萬達子公司萬達地產支付了合作款共50億元。

但在2021年6月，萬科出於種種原因考慮，決定提前終止合作。萬達已返還萬科52.4億元資金，雙方就投資款的善後卻存在分歧，由此引發了財務糾紛。

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對於糾紛，萬科當時認為，萬達已支付的52.4億元款項中，本金為40億元，12.4億元是對這50億元資金使用大約兩年半的利息。通過訴訟，萬科再次追索的13.8億元中，10億元是本金，利息是493萬元，罰息是3.77億元。

萬達認為，不認同再支付給萬科13.8億元。50億元的本金使用了兩年半，已經全部歸還，並支付了2.4億元的收益。之所以沒按合同約定的利息支付，是因為兩點：首先，萬達單獨承擔了大約100億元的基礎設施配套投資；其次，萬科取得的68萬平方米土地，折合樓面價約為3300元/平方米，而華潤集團相鄰地塊的樓面價約為5700元/平方米，因此，萬科每平方米便宜了2400元。由此算來，68萬平方米乘以2400元，萬科享受了16.3億元萬達為其付出的土地成本優惠。

萬達認為，2.4億元加上16.3億元就是18.7億元，按照兩年半的使用時間，來自於萬達投資成本的節省和投資收益的回報，合計為37.4%。如果再支付13.8億元，那兩年半萬科的收益將達到32.5億元，投資回報率高達65%。因此，萬達不認同再支付給萬科13.8億元。

由於雙方無法達成一致意見，2023年6月5日，萬科集團申請凍結了大連萬達集團持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司約19.79億元股權，股權凍結期限至2026年6月4日，為期三年。

對於股權被凍結，萬達集團當時表示，雙方在長春項目中存在約10余億元財務糾紛。萬達方面認為，萬科凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。

2023年的7月，有市場消息稱，萬科集團與萬達集團在長春國際影都合作項目中產生的資金糾紛已基本達成和解。據中國證券報報道，當時接近萬達人士回應稱：消息屬實；而接近萬科人士則表示：暫無回應。

時隔兩年多，雙方再次走向對簿公堂。而在這背後的，是兩家公司目前均面臨著巨大的債務壓力和對資金的迫切需求。