买房卖房: 买房半年:终于体会为什么要慎买有物业的房子

之前提过，前阵子收到了一封来自小区 HOA（业主联盟，Homeowners Association，简称物业了）的通知，说我家外墙有漆剥落，违反社区规定，要求 11 月前整改。

好不容易找好了工头、选好了颜色，想着这回总算可以把事儿搞定了吧？

结果——卡在了最后一步：等 HOA 批准。

要知道，HOA管批准的这些人也都是小区的邻居，我以为这种申请不过是个走过场，都跟工头说好开工时间了。

谁知要一周过去了，问了好几次申请的状态都是“under review”，你说急不急人：一边有整改日期，一边又开不了工。

好吧，这次真是深切感受到了之前朋友跟我说的话：买有 HOA 的房子，真的得慎重。

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HOA都管啥

没住过带 HOA 小区的时候，我对它的印象还停留在只负责修修草坪、节日在小区门口挂点小彩灯。

真是住进来了，我发现美国的 HOA 就像一个隐形的房东，从屋顶到邮箱，从颜色到植物，都没它不管的。

我们社区的 HOA 手册整整大几十页，第一次翻的时候，内心一直在吐槽：这竟然还会管？

举几个真实的条条框框吧：任何关于房子外部的改变，什么外墙颜色，车库门颜色，屋顶颜色，统统需要申请通过才行。

院子如果有篱笆，高度不能超过6ft，围栏两个杆之间的宽度也有要求。

门口摆的节日装饰，在两周之内必须收回去。

草坪要及时除草，有雪要及时铲雪。

我有个邻居因为门口圣诞节装饰没有及时撤回，还收到了警告信。好吧， HOA 真的不是在开玩笑。

之前有读者朋友问，HOA除了警告还能干啥？他们有权利开罚单，之前看过一个新闻，在严重情况下，他们可以直接把住户赶出去。

而像我这种要刷外墙的，更要提前提交改造申请。这效率，真是让人一边叹气，一边怀疑：到底是买了房，还是养了房。

02

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为什么慎买

美国房市上大部分的新建住宅都带 HOA。尤其是在加州、佛州、德州等这些大州，你想躲都躲不开。

之前也对比过HOA的好处和坏处，今天就聊聊为什么要慎买吧。

就拿我这次的经验来说，有一个问题就是效率低，沟通慢。

HOA 通常是志愿委员会运作，一年只开几次会，很多决定要层层审批。从提交申请到通过，批复花了十几天很正常。

还有就是自由度低，规矩太细了：想换车库门的颜色？——要批，后院想加个小棚子？——要批。

对于喜欢自己动手装修、讲究个性的房主来说，这简直是给自己准备了个牢笼。

除了管得多，费用还逐年上涨，我们这一年几百的还算便宜。

根据美国房地产网站 Zillow 的数据，全美 HOA 平均费用约为每月 250 美元，但在一些高端社区可以超过 1000 美元。

更麻烦的是，这些费用可能会随着通货膨胀和维护成本上升，每年涨一点。

有的 HOA 甚至会临时追加“特别基金”，比如社区换泳池设备或是更新活动中心，业主还得额外掏钱。

当然，什么都有两面性：HOA 里也有非常负责、友好的邻居们，他们真心想把社区管理好。

只是，对于我这种新手房主来说，那些细到令人抓狂的流程，确实需要一段时间适应。

03

最后叨叨

其实 HOA 并不是坏人，它存在的初衷是为了让社区保持整洁、有序，防止有人放任房子变成“杂草丛生的废墟”。

但被管得太多的无力感，也难免让人怀疑，自己的房怎么这么多事儿。

或许这也是一种美式平衡？在自由和规范之间，找到自己的舒适区，或是扩大自己的舒适区。

看看这次外墙审批看看要多久能下来吧。欢迎分享你和HOA的故事或是对买房人的建议。

图片来源网络/END