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买房卖房: 买房半年:终于体会为什么要慎买有物业的房子


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之前也对比过HOA的好处和坏处,今天就聊聊为什么要慎买吧。


就拿我这次的经验来说,有一个问题就是效率低,沟通慢。

HOA 通常是志愿委员会运作,一年只开几次会,很多决定要层层审批。从提交申请到通过,批复花了十几天很正常。


还有就是自由度低,规矩太细了:想换车库门的颜色?——要批,后院想加个小棚子?——要批。

对于喜欢自己动手装修、讲究个性的房主来说,这简直是给自己准备了个牢笼。

除了管得多,费用还逐年上涨,我们这一年几百的还算便宜。

根据美国地产网站 Zillow 的数据,全美 HOA 平均费用约为每月 250 美元,但在一些高端社区可以超过 1000 美元。

更麻烦的是,这些费用可能会随着通货膨胀和维护成本上升,每年涨一点。

有的 HOA 甚至会临时追加“特别基金”,比如社区换泳池设备或是更新活动中心,业主还得额外掏钱。


当然,什么都有两面性:HOA 里也有非常负责、友好的邻居们,他们真心想把社区管理好。

只是,对于我这种新手房主来说,那些细到令人抓狂的流程,确实需要一段时间适应。

03


最后叨叨

其实 HOA 并不是坏人,它存在的初衷是为了让社区保持整洁、有序,防止有人放任房子变成“杂草丛生的废墟”。

但被管得太多的无力感,也难免让人怀疑,自己的房怎么这么多事儿。

或许这也是一种美式平衡?在自由和规范之间,找到自己的舒适区,或是扩大自己的舒适区。

看看这次外墙审批看看要多久能下来吧。欢迎分享你和HOA的故事或是对买房人的建议。

图片来源网络/END
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