房屋出租: 学生住房需求骤降加国房东们慌了

2025-10-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近，加拿大各地房东感受到明显压力，原因在于学生住房需求大幅下降。这一变化源于联邦政府对外国留学生人数实施限制，导致许多投资者的学生住房投资回报前景不再明朗。

在过去几年，加拿大高校和大学大幅增加外国留学生招生，引发全国各地投资者大举进入学生住房市场。这些投资包括单户住宅、公寓、复式住宅以及私人学生宿舍，投资规模从小型个人房东到大型企业不等。然而，自2024年起，联邦政府宣布将外国学生许可削减35%，部分原因是为了缓解加拿大持续紧张的住房需求。随着留学生数量下降，学生住房市场出现明显收缩。

对于那些在校外拥有学生房产的个人投资者来说，影响尤为显著。

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— Globe Investor (@globeinvestor) October 17, 2025

大西洋地区和安省，由于外国留学生在总学生群体中占比高，房东们正面临租客锐减、空置率上升的困境。许多小型房东不得不重新评估自己的投资策略，有些甚至考虑出售房产或转向其他类型的出租物业。

此外，加拿大整体房地产市场也呈现复杂局面。尽管在草原省份和大西洋地区，房价和成交量再次上涨，但其他地区预售公寓市场已经崩溃，未来的住房建设计划不容乐观。加拿大抵押与住房公司（CMHC）预测，2027年的住房开工量将约为22万套，比2021年减少约5万套。虽然自用租赁物业逐渐获得青睐，但新建项目多数是多年之前规划和融资的产物，使住房开工量成为滞后指标。

综合来看，学生住房投资热潮的退潮，加上整体住房市场的不确定性，让加拿大房东和投资者在未来几年面临更大挑战。