變局來了!大城市的有房族正收到一個壞消息

2025-10-25 | 來源: 萬公子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

跟你說一個壞消息！在房產新政時代，大城市超過50%的家庭，今後或許不用再買商品房了！

前陣子帶著家人去惠州一個挺有名的文旅項目住了幾天。那地方有一片長長的沙灘，周圍建了密密麻麻十幾萬套房子。

可一到晚上，整個區域黑壓壓一片，點燈率還不足30%——看著真讓人揪心。

同行的堂弟倒是一臉輕松：“我租的海景三房一個月才1500多，要是買的話，少說也要180萬。”他笑著說，現在也不打算買房了，租房更劃算，省下的首付拿去做點別的投資，賺的收益還能補貼一部分房租。

以前房子供不應求，房價蹭蹭的上漲，如今房子市場變局正悄然發生，尤其是隨著《住房租賃條例》的出台，更為這場變革按下了加速鍵。

01.租房新政來了，住房市場迎來大變局

不得不承認一點，隨著住房租賃新規的落地，讓租售同權也邁出實質性一步。而且這次新條例對於租客的保護力度堪稱是前所未有：

①房東不能隨便漲租金，各城市必須制定年度租金漲幅細則；

②房東也不能隨便趕人，即使房屋轉賣也不影響租賃合同效力；

③不允許把廚房、陽台隔出來出租，確保租客權益。

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這些規定已經在實實在在改變了租賃市場，以前總覺得租房低人一等，現在租房一樣有尊嚴、有保障。

有個剛通過租賃平台找到房子的網友@小渠說：“簽了三年合同，每年租金漲幅不超過5%，再也不用擔心突然被趕走了。”

02. 超50%家庭不用買商品房？

相信大家都有所耳聞，住建部公布全國有6億棟樓，但在另一邊，全國依舊超2億人買不起房，降低品質租房生活。

住房市場過剩以及買不起房子並存，為啥會這樣？咱們不得不承認一個很扎心的現實——

①房價收入比高得驚人。

就拿上海來說吧，均價7.2萬/㎡，房價收入比30以上，就是說普通家庭即使不吃不喝，起碼也得30年以上才能買得起？

北京深圳的情況也不例外，年輕人靠自己那點工資根本攢不夠首付。

②住房總量過剩，但分布不均

所以說全國總共有六億棟樓，但並不意味著所有的城市都已經出現供給過剩，根據國家統計局數據顯示，一二線城市空置率只有8.7%，但三四線城市高達22.5%。結果就是：有的地方一房難求，有的地方空著沒人住。