從"買不起房"到"賣不起房" 業主遭遇新困境

2025-10-31 | 來源: 經濟觀察報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

王斌的房子位於一線城市的衛星城，2021年初購入，是一套97平方米的三居室，原房主買入後一直沒有裝修，所以王斌買的是二手房，房子實際是新房現房。

房子總價203萬元，中介費、稅費及裝修費合計為35萬元。也就是說，王斌為這套房子共投入近240萬元，照此計算，房子購入單價接近2.5萬元/平方米。

王斌大學畢業後就在該衛星城做生意，2019年底，他將經營的飯店盤了出去，此後一直沒有找到合適的投資機會。買房一方面是為了改善居住條件，另一方面，他認為當時的房價適合抄底。

王斌曾認為，2023年消費領域將迎來一輪反彈，他和人合伙開了一家飯店，總投資達到數百萬元。王斌說，當時，他身家上千萬，投資飯店的錢只占他個人財富的一小部分。

飯店開業不久，生意變得冷清，半年後，王斌與合伙人因經營理念分歧散伙。王斌說，散伙時，兩人誰都不願意要飯店，都想要現金，最後只能低價盤出去，整個投資打了水漂。

2023年下半年，王斌自己投資重新開了一家飯店，同時參與投資了幾個消費領域的項目。到2024年春節後，飯店每月虧損超過10萬元，其他投資也處於燒錢狀態，看不到盈利的希望。

“這兩年把前十年的積累都虧進去了，目前只剩下這套房了。”王斌說，他打算回老家發展，這套房子是他留給自己東山再起的資本。

市場行情的走勢超出了王斌的判斷，2025年9月底，王斌咨詢中介後得知，現在他的房子最多能賣100萬元，到年底估計只能賣到七八十萬元。中介讓他早做打算，不要猶豫。

9月底，王斌將房子委托給中介出售。這幾年，王斌一共還了30萬元房貸，最近，他又提前還了10萬元，目前還剩120萬元房貸尾款。按照當前的市場行情，他想要賣掉房子，不僅湊不到翻身的資本，還需要再投入20萬元。

王斌說，房子肯定要賣，否則未來更難脫手。他打算回老家開一個小店養家糊口，多陪陪家人。之前，因為生意忙，他陪家人時間太少，以後要全部補上。

貸款也要賣掉

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不同於楊清和王斌，2025年中，馬燕成功賣掉了房子，為此，她還向銀行貸款了20萬元。

馬燕從小生活在一座三線城市，2019年大學畢業後，沒有留在大學所在的省會城市，而是回到家鄉准備考公。2021年，馬燕和丈夫在老家買了一套三居室做婚房。這套房子是次新房，首付款和稅費加起來40多萬元，貸款100多萬元，月供4000多元。當時丈夫已經參加工作，雖然收入不高，但應付房貸沒問題。

馬燕的丈夫在縣城工作。兩人計劃，馬燕考公過關後留在市區，丈夫想辦法調回來；如果不能留在市區，兩人盡量到同一個縣城上班。2021年底，由於無法留在市區，她選擇到丈夫所在的縣城工作。在縣城穩定後，她和丈夫在縣城貸款購入一套住房。此後，他們的女兒在縣城出生，養孩子加上兩套住房的月供，讓小兩口本來寬松的日子緊張起來。

馬燕一直想賣掉市區的房子，一方面，房子沒人住，也租不出去，每年還得交物業費；另一方面，2023年市區房價波動，這套房子已經處於虧損狀態。不過，丈夫和婆家不舍得。

今年上半年，馬燕還是將房子委托給中介，為此和丈夫還吵了一架。她的丈夫一直認為房價還能漲回來，現在賣了就等於虧了；她則認為，現在不賣，以後虧得更多。

“五一”假期時，馬燕回市區父母家過節，順便咨詢了中介公司，她在市區的房子最多賣80萬元。在她的堅持下，房子最終以不到80萬元的價格成交，她大概算了一下，市區的房子一共虧損了近60萬元。

賣房時，馬燕在市區的房子還剩近90萬元的房貸尾款，房子只能賣不到80萬元，想要還清尾款，還需要自掏腰包拿出約20萬元。好在她和丈夫都在體制內上班，在工作的縣城很容易申請到貸款。

馬燕說，賣房的最大原因是月供壓力太大，她和丈夫工資收入1萬元出頭，房貸花去了三分之二，孩子的花銷也不少，剩下的錢只能勉強維持她和丈夫的溫飽，其他娛樂活動想都不敢想。

在馬燕看來，她和丈夫的收入基本不會有太大變化，30年房貸壓力太大了，而且，隨著孩子逐漸成長，花費更大，總不能一直和雙方父母伸手要錢。所以，她明知道房子賣得虧，也堅持要賣掉。

賣掉市區的房子雖然讓馬燕心痛了很長時間，但縣城房子的月供只有3000多元，他們一家生活質量迅速改善，假期也敢出門旅游了，還兩套房的月供時，買衣服和化妝品都需要盤算半天。