从"买不起房"到"卖不起房" 业主遭遇新困境

2025-10-31 | 来源: 经济观察报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

卖不起房

与杨清、王斌和马燕一样，在2018年至2021年购房的很多人，都经历了房价和房贷利率的双高点。

作为刚需，如果只是资产贬值，还不足以让他们卖房。更直接的原因是，他们的收入覆盖房贷变得吃力。杨清说，卖掉房子后，她初步打算租房住，远郊区的两居室，一个月的租金只有2500元左右。

上述中介告诉经济观察报，他的一位客户同样因为收入下降需要卖房，买家也同意业主使用购房款偿还银行尾款，但还差20万元，借了几天也没有凑齐，最终只能解约。

该中介说，信用资质相对较好的业主，可以申请消费贷等借款，但如果用于偿还房贷，可能会涉嫌违规，他们一般不鼓励业主贷款卖房。此外，中介公司也可以推出过桥贷等信贷措施，但多数业主的经济状况并不符合贷款要求。

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在该中介人士看来，无论是上班族，还是做生意的，不到万不得已不会断供。但在家庭收入无法覆盖房贷时，想要不断供，就只能卖掉房子。今年以来，卖不起房的情况开始多了起来。

他说，除了卖房，还有一个途径就是断供保房，即主动断供，然后和银行谈暂停还贷。但这是一步险棋，一旦断供，银行有两种选择：一种是和业主谈，暂停还贷几个月；另一种是向法院起诉法拍，一旦进入法拍，业主的损失更大。

杨清身边有熟人因还不起房贷申请了停贷，一次可以申请暂缓几个月，最长可以停还房贷三四年之久，但并非所有人都会申请成功。由于申请停还房贷需要断供，目前她的经济状况让她不敢冒险。

目前，部分城市开始出现专业为业主断供保房的中介机构。但上述中介认为，这些机构多数是“骗子”，因为，如果可以断供保房，业主自己也可以申请；如果银行要法拍，中介机构也无法阻止，所以，业主只是白白多花一笔冤枉钱。