從"買不起房"到"賣不起房" 業主遭遇新困境

2025-10-31 | 來源: 經濟觀察報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

賣不起房

與楊清、王斌和馬燕一樣，在2018年至2021年購房的很多人，都經歷了房價和房貸利率的雙高點。

作為剛需，如果只是資產貶值，還不足以讓他們賣房。更直接的原因是，他們的收入覆蓋房貸變得吃力。楊清說，賣掉房子後，她初步打算租房住，遠郊區的兩居室，一個月的租金只有2500元左右。

上述中介告訴經濟觀察報，他的一位客戶同樣因為收入下降需要賣房，買家也同意業主使用購房款償還銀行尾款，但還差20萬元，借了幾天也沒有湊齊，最終只能解約。

該中介說，信用資質相對較好的業主，可以申請消費貸等借款，但如果用於償還房貸，可能會涉嫌違規，他們一般不鼓勵業主貸款賣房。此外，中介公司也可以推出過橋貸等信貸措施，但多數業主的經濟狀況並不符合貸款要求。

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在該中介人士看來，無論是上班族，還是做生意的，不到萬不得已不會斷供。但在家庭收入無法覆蓋房貸時，想要不斷供，就只能賣掉房子。今年以來，賣不起房的情況開始多了起來。

他說，除了賣房，還有一個途徑就是斷供保房，即主動斷供，然後和銀行談暫停還貸。但這是一步險棋，一旦斷供，銀行有兩種選擇：一種是和業主談，暫停還貸幾個月；另一種是向法院起訴法拍，一旦進入法拍，業主的損失更大。

楊清身邊有熟人因還不起房貸申請了停貸，一次可以申請暫緩幾個月，最長可以停還房貸三四年之久，但並非所有人都會申請成功。由於申請停還房貸需要斷供，目前她的經濟狀況讓她不敢冒險。

目前，部分城市開始出現專業為業主斷供保房的中介機構。但上述中介認為，這些機構多數是“騙子”，因為，如果可以斷供保房，業主自己也可以申請；如果銀行要法拍，中介機構也無法阻止，所以，業主只是白白多花一筆冤枉錢。