深夜八卦: 顶级富豪扎堆在香港买楼,内地人今年已经花了千亿

“这几个月确实忙起来了，尤其9月、10月：客户多了，成交也多了。“张衡（化名）10月底的时候如此感慨。他在香港做地产中介6年多。他见过香港地产行业好几个周期，以他过往的经验来看，“现在香港楼市已经有回暖的迹象了。“张衡的客群主要为刚需买房人及中产。

和张衡感受一致的还有中原地产豪宅部负责人何兆棠。在港从事豪宅销售已经39年的他，带领的豪宅团队依旧是中原地产今年至今的销售冠军。截至9月底，他和团队已经获得超过1亿港元的佣金。他预计到年底，他们的佣金可能会达1.5-1.8亿港元——这距离他和团队历史上最好业绩2亿港元佣金，并不遥远。

在这之前的近2年时间里，包括张衡在内的香港不少地产中介一直生活于“香港楼市不行了”的阴霾中，市场成交也相对清冷。他表示，近两个月来，好消息不断，他自己也卖出了好几套新房。显示香港楼价趋势的中原地产CCL指数，自2023年5月167.9点以来，一路下行至今年5月底的135点，随后慢慢抬头至今的141点。

用张衡的话来说，现在的市场状况虽然相较于2021年夏天的火爆仍有一些距离，但是”成交量抬头，意味着市场回暖了。”当时的中原地产CCL指数一度高达190点。

何兆棠非常确定地表示，“香港楼市已经企稳回暖”。在他看来，内地买家的信心明显强过香港本地人，尤其是3000万港元以上的豪宅方面，“内地人积极赴港买豪宅的势头回来了。”

成交量明显回暖，前9个月内地人在港买房总额近1000亿港元

当下香港楼市的成交量正在证明张衡和何兆棠的观点：楼市回暖企稳。中原地产（住宅售价指数）CSI截至10月底报58.59点，创了自2024年3月底（58.98点）后的新高，并且于过去9周时间内企稳至55点以上。该数据自2024年3月11日当周的62.43点后一直回落至2024年8月初的36.58点，随后慢慢爬坡至当前。

新房的成交量也在过去几个月明显增加。香港政府的数据显示，今年第三季度的新房销售成交了5530套，总金额超过610亿港元，之前的第二季度则销售了5403套和634.87亿港元，若是剔除内部转让的话（备注，第二季度某一楼盘内部转让了133套共涉金额170.65亿港元、第三季度某一楼盘5套内部转让，涉及金额5.86亿港元），第三季度相较于第二季度在成交量和销售额方面分别上涨了7.5%及30.3%。

但相较于新房市场，香港二手房市场仍处于波动之中。香港地政署数据显示，2025年第三季度共有9909套二手房交易，相较于第二季度的10175套少了3%。何兆棠表示，二手房市场的回暖相较于一手房稍微滞后些。

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“买家入市的情绪在增加，尤其是内地人在香港买房的热情又回来了。”何兆棠对腾讯新闻《潜望》表示。他和团队近期接待的内地客群明显活跃了。他提供的数据显示，截至9月底，以普通话拼音注册（香港本地人或海外华人一般用粤语为拼音，普通话拼音一般为内地人）的买家共在港买入9900套房，涉及总金额941亿港元，前三季度分别买了2567套、3559套以及3797套。

“和香港人比起来，内地人更喜欢新房。”何兆棠表示。香港置业的数据显示，第三季度有1983套新房被内地人买走，同比翻了1.75倍，市占率达38.7%。也就是说，香港过去这个季度，每卖出10套房中，有近4套房被内地人买走了。

这创了内地人在港买房人数次新高，最高为2024年第二季度，当时港府撤销了内地人买房所有的额外印花税后，内地人曾一度蜂拥至港买房。

若是以金额统计的话，内地人在港买新房的热情更明显。香港置业的数据显示，第三季度内地人在港买新房所涉金额高达500 亿元，已经接近上半年的70%，市占率达48%。

“若是算上刚过去的10月份成交的数据，内地人买房所涉金额远超现在统计的数据。”何兆棠预计，今年内地人在港买房套数可能会超过1.2万套，打破去年1.16万套纪录，金额也会超过去年。公开数据显示，2024年，内地人在港买房所涉金额约1300亿港元。

香港豪宅新买家超8成为内地人：香港本地富豪们大多仍受困于商铺暴跌之痛

“香港超级豪宅的市场，几乎都是内地买家了。”何兆棠对腾讯新闻《潜望》表示。他在港做超级豪宅交易近40年。他说，自己和团队服务的富豪们越来越多的内地人，近几个月，市场上成交的超级豪宅（5000万港元以上的）超过8成都是内地人。

何兆棠提供的数据显示，10月，香港共成交了57套5000万港元以上的超级豪宅，其中他和团队成交了25套，市占率达44%。“这个月，我们团队卖的超级豪宅，全部都是内地买家。”