大溫新樓盤來了你的房子會漲價嗎

2025-11-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一旦發現有開發商計劃在你家附近建造新的公寓樓。你腦海中可能會首先冒出一個念頭：“我的房產價值會怎樣？”你可能會擔心它會下跌，但在大溫地區，情況比這復雜得多。

德克斯特地產（Dexter Realty）個人地產公司（Personal Real Estate Corporation）顧問Manraj Dosanjh也為大家理清可能的影響。

新開發項目對房產價值的短期影響

回答這個問題時，需要考慮時間因素。正如Dosanjh所說：“如果你在同一時間看到一大批新開發項目完工，就像我們在布倫特伍德（Brentwood）或素裡市（City of Surrey）看到的那樣，你會看到房屋價值開始下降，但那只是短期波動”。

正如Dosanjh指出的，突然湧入的新房源可能會短暫壓低房價，但情況並不止於此。

“我們目前處於一個有趣的時期，因為自2022年預售市場大幅起飛以來，有大量新房源即將完工。但從長期來看——在大溫市場必須考慮長期——一切都會回到平衡狀態”，Dosanjh說道。

這意味著在考慮房產價值時，也需要結合你的未來計劃。

“如果有人打電話給我，我會問他或她的短期、中期和長期目標是什麼。他們明天就打算搬家嗎？那麼，也許是的，你可能會受到影響”，Dosanjh說。但如果你打算長期居住在這個社區，你的房產價值很可能會再次上漲。事實上，如果你住在獨立屋，土地收購商可能會上門，出高價收購你心儀的房產。

What could happen to your property value when a new development arrives? https://t.co/9wEKbt40og
— Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) November 4, 2025

新開發項目對房產價值的長期影響

Dosanjh認為，大溫地區的房地產應被視為長期投資。因此，當有新開發項目出現時，對鄰近房產價值的更有價值的分析，是放眼未來幾年。

“我認為任何社區的新開發項目，對整個社區來說實際上都是積極的”，Dosanjh說。

“隨著新開發項目進入你所在的地區，長期來看，它會為社區帶來新鮮感，吸引更多年輕人願意居住在這裡”，他補充道。

因此，你應該考慮到，新開發項目可能會讓你的社區更具吸引力，從而吸引更多人，進而推高房產價值。

事實上，BC Assessment在評估房屋價值時（雖然這與市場價值不同，但可以作為一個參考起點），會考慮周邊房產的改善情況。新開發項目的出現可能會對這類評估產生積極影響。

以溫哥華奧林匹克村（Olympic Village）為例。這套一居室公寓最初建於2013年，首次售價為314,000加元，而到2025年掛牌價為699,000加元。短短12年間，區域內經歷了大量新建項目，價格翻了不止一倍。

“如果你打算在可預見的未來繼續居住在大溫地區，這不是你需要擔心的事情。尤其是在溫哥華，我們這裡土地本就稀缺”。

除了房產價值本身，新開發項目還可能增加你房屋對潛在買家的吸引力。如果你還不確定，Dosanjh建議對比與自己社區相似的區域和開發項目。例如，溫東的Mount Pleasant、Main Street、Fraser Street、Port Moody，以及大溫其他許多地區，都經歷了新開發、基礎設施和配套設施的湧入。這些地區的房價並沒有下降，反而成為了極受歡迎的居住地。

開發項目往往還能帶來“全新的活力，比如突然間Breka在素裡市中心開了第四家店，現在那裡將有一家24小時營業的咖啡店”，Dosanjh說，“這其中的好處非常多”。

所以，與其認為新開發項目會拉低房價，不如看到它可能帶來的配套設施提升，從而增加房屋的吸引力。

雖然大溫地區的房價會經歷短期波動，但總體趨勢是持續上漲。考慮到土地有限、環境優美、就業機會集中，這裡的房產一直受到需求的支撐，你的房產總會有人感興趣。