500万降到40万?中国187万家庭房贷断供

2025-11-09 | 来源: 看中国 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“今天上午卖了套房子，房东心态崩掉了，哭啊，那场面看了真的心疼。你看房东在签字的时候，他的手是抖的。你们知道他这5年这套房亏了多少钱吗?他是2020年楼市最高点的时候，他128万买的房子，今天谈到58万6的时候，最后客户实在不愿意再加钱了。他说如果房东不同意，他就也不要了。之后，当房东决定卖的时候，房东拿那个签约笔签字的时候，我就看到他的手是发抖的。”

中国房地产市场持续低迷，数百万家庭面临房贷断供与资产缩水，资不抵债现象日益严重。根据中共国家金融监管总局和央行的数据，全国房贷连续三个月未还、达到断供标准的家庭已达187万，同比增加35.6%。

大陆房市的寒冬还在持续，广州番禺区的高端别墅项目“金侨岭南院”也未能幸免。该项目曾以每套500万元起售，如今部分房源起拍价仅40万元，依旧无人问津。

“这就是我们花176万在广州买的二手房，现在还值多少钱?我们是在2020年最高位、首付100万买的，总面积88坪，算下来均价要2万1.因为是跟朋友买的，情况比较特殊，所以当时首付付得比较多。

贷款20年，贷款76万，房贷每月就得还4000块，其中每月的利息就要2000多块。我们的房子是精装修，当时买房的首付款就已经把我俩的积蓄掏得一干二净了。当时想着先凑和住几年，后面再换房，现在住进来将近5年了，感觉换房也没那么容易。”

博主说：“今天老公的同学来我们小区看房，我们楼上的户型和我们家一模一样，成交价却只有98万，我们亏了78万。那一刻，我的心情瞬间跌到了谷底。以前大家说‘不买房，十年白干’，现在却成了‘买了房，十年白干’，我们就是最真实的例子。我们当初在广州买房、落户、定居，想着安个家。都说自住就别谈亏损，可当首付都亏没了，说不心疼，那是假的。”

这位博主说，她和老公大学毕业5年后，在2020年在房价高峰期在郑州买了一套房，花了248万，装修又花了30万。然而现在房价大跌，他们亏了70多万，每个月还要供房贷和装修贷。

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“这两年房价持续下跌，当年花248万买了房子，现在却值170-180万。相当于短短几年时间，我们首付都亏没了，像我们这种普通人要奋斗多少年才能存70多万啊?虽然这两年利息降了很多，但我们现在每月依旧要还7700多块的房贷和5700块的装修贷。我和我老公压力都很大，结婚了也不敢要小孩。我现在利用下班时间做拍摄剪辑视频，想着给家里减轻点经济压力。”

博主说，“很多人劝我们把房子卖了，房贷压力太大了，年纪轻轻生活质量太差了，但现在的房子根本就卖不出好价。我们花高价买的，如果卖的话至少要打七折，我真的不忍心卖掉。”

她希望房产市场能在两年内出现转机，到时候再考虑卖房。但她也不敢确定过两年房市真的会回暖，只能走一步看一步了。

“北京的房价跌了，我们亏了多少钱呢?我们这套房子是23年底买的，如果当时晚买半年就能省下大几十万，当时也是郁闷了好久，也许这就是命吧。我们买的两套房子，老家一套、北京一套都买在了高点。老家的房子是18年还是17年买的，当时房价是蹭蹭往上涨，完全没有跌的迹象。我们在老家三线城市买的时候11000多一平，花了100万出头，现在跌到几千一平，一天没住血亏。”

博主说，她和老公在北京看房时，这个楼盘卖得特别火，一期已经卖的差不多了，高层都卖完了，就剩下一层二层这些不太好卖的楼层了，但是也不便宜。二期开盘同样也特别抢手，他们怕再晚就没有好楼层了，就赶紧买了，结果五六个月后，房价就下跌了。

她有一个邻居，和她家是同样的户型，但房价比她家便宜了70万，她家是460万买的，而邻居是390万买的。她说：“这就是命，什么事情都是需要天时地利人和，我们当时买房那会儿，正好赶上我老公休假，正好有时间。他要是晚半年休假多好啊，能省大几十万呢，你说找谁去说理吧。”