预测:25年后大温一半以上是公寓房

2025-11-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据最新的区域预测，未来25年后大温地区超过一半的房屋将是公寓，独立式住宅的比例将大幅下降。这些预测强调了人口密度加速增长、移民政策变化的影响以及该地区持续的住房需求。

根据大温地区政府的数据，该地区的住房总量预计将从 105 万套增加到 170 万套，在 2024 年至 2051 年的 27 年期间，平均每年新增净住房 20,500 套。同期，根据最新的预测模型，该地区的人口将从 332 万居民增加到 421 万居民。

最新数据显示，住房单元年均增长率为 1.4%，较去年的 1.5% 略有下降，这主要与未来几年联邦政府移民目标的降低有关。

短期内，房屋开工量预计会出现波动。在2025年预计将出现创纪录的3.7%的增长之后，预计2026年增速将放缓至0.9%，然后在2030年再次攀升至2.6%，具体增速取决于联邦移民政策的调整。然而，长期增长预计将沿着历史趋势趋于稳定。

人口密度增加持续影响着该地区未来的住房格局。报告显示，从现在到2051年，新建住房中将有67%是公寓，高于2016年至2021年间的61%。

公寓住宅总数将从 2024 年的 536,202 套增至 2051 年的 946,476 套，大温地区所有住宅中将有55%为公寓。

多户住宅（复式和三层住宅）占比将从 18%（211,993 套）增至 20%（341,883 套），而联排住宅占比将从 10%（119,522 套）小幅增至 11%（187,855 套）。

随着该地区低密度社区改建为高密度社区，独立式住宅的比例将大幅下降，从目前的住房组合的 26% 下降到 2051 年的 14%。

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2051年住房增长预测。（大温都会局）

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2051年住房增长预测。（大温都会局）

虽然整个地区都在增长，但素里和温哥华将继续吸收近一半的新住房。

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在中等增长情景下，素里将占大温地区新建住宅的25%，年增长率为1.9%。温哥华将新增21%的住宅，年增长率为1.1%。

兰里镇、兰里市、高贵林、新西敏和枫树岭预计也将实现高于平均水平的增长，年增长率超过 1.5%。

2016年至2021年间，兰里镇、北温市和新西敏市的住房增长率在区域内名列前茅。随着郊区城镇容纳更多多户住宅，预计这一趋势还将继续。

此外，在省级立法的指导下，大温地区的各市政府已采纳以公共交通为导向的开发政策，旨在促进主要公共交通枢纽附近（尤其是天车站附近）的高密度开发，并鼓励在传统的独栋住宅社区建设多户住宅。该区域政府的报告警告称，目前的预测尚未充分考虑新的省级住房立法及其相关目标，这些因素可能会进一步改变增长模式。

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素里市中心的长期未来天际线。（素里投资局/素里市中心商业促进区）

尽管移民政策的变化带来了短期波动——尤其是在 2025 年至 2027 年期间，但该地区的规划人员表示，年度模型更新对于跟上不断变化的人口、政策和经济状况至关重要。

报告指出：“这些波动显示了定期更新大温地区预测的重要性，尤其是在应对不断变化的联邦政策时”。

区域预测清晰地描绘出一幅图景：大温地区的发展趋势是向上而非向外扩张。公寓楼将很快主导城市天际线和住房市场，并在未来几十年内重塑社区、基础设施和家庭结构。

与加拿大和美国的其他主要大都市区相比，大温地区向外扩张、低密度城市发展的能力非常有限，该地区北部受山脉限制，东部受菲沙河谷和山脉限制，南部受美国边境限制，西部受乔治亚海峡限制。

据Daily Hive Urbanized 报道，大温地区（涵盖 21 个市政府）多年来不断发展，总面积仅约 2,880 平方公里，仅为大多伦多地区（7,125 平方公里）的 40%，大蒙特利尔地区（4,258 平方公里）的 68%，大西雅图地区（15,200 平方公里）的 19%，大卡尔加里地区（5,100 平方公里）的 56%，大埃德蒙顿地区（9,415 平方公里）的 31%，以及大渥太华地区（8,050 平方公里）的 36%。然而，大温地区却是加拿大人口第三多的都市区。

大温地区的城市、工业和混合用途就业区总面积约为840平方公里，这些区域位于城市规划边界之内，可以用于住宅用途。这与多伦多市的整个土地面积631平方公里相比，并没有大多少。

随着区域规划者们为下一代新增的 55.3 万套住房做好准备，问题不再是人口密度是否会到来，而是该地区如何管理人口密度。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-g...