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中国楼市真完了!五大信号极不寻常

2025-11-17 | 来源: 人民报 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

信号三：银行直销楼房

银行卖房？对，你没听错，这又是天朝的一桩奇葩事。听说过医院卖自己大楼里的医疗设备的吗？没听说过。医院靠给病人看病挣钱，医疗设备是看病挣钱的家伙什，都卖掉了，那还咋挣钱？医院要到了卖门诊大楼、住院部和医疗设备的时候，那就是要倒闭了，因为没人来看病了，只好变卖家产。同样的道理，银行靠贷款利息挣钱，个人房贷是银行里的优质资产，银行把房子卖了，卖的肯定是还不起房贷的房子，不走法拍，低价直供，那就等于在砸楼市盘子，压低房价，再引起一波断供潮，再直供房子，恶性循环，如此下去，很快就会出现因楼市下滑而引发的金融系统性风险。

这不是危言耸听，近期，六大国有银行均有传言向市场直供房子，但在农商行、地方银行等资质不太好的银行，那可是数以万套计抛售楼房。据《经济观察报》的报道，日前，四川农信系统挂牌出售24821套房产标的，广东农信系统出售12386个，辽宁农信系统11369个，贵州农信系统9539个，吉林农信系统2374个，福建农信系统有623个。农行3436个、建行1571个、邮储银行1091个，银行直供低于市场均价25%，武汉、重庆、燕郊、嘉善等各线城市、乡镇银行都已达到以低于市场均价35%，甚至45%的的价格卖房。

为什么银行直销房子？不是有法院来拍卖断供房吗？原因是法拍房太多了，且价格太低。目前全国的平均住房断供率达到了3.7%，相比2022暴涨130%。2025年6月，法拍房供应规U创下年内3.2万套的新高，但成交率低迷。更值得注意的是，法拍房最终成交的平均折价率也仅为31.3%，这反映出市场出清价格同样低迷，银行通过法拍渠道所能收回的现金并不理想。而从贷款违约、司法诉讼到最终通过法拍变现，整个周期动辄两三年之久，时间成本与资产贬值的风险与日俱增。且银行法规定，银行处置不良资产不能超过2年时限。在走投无路情况下，银行亲自下场，让法院把断供房产权判给自己，开始直接卖房。但即便是银行直接卖房，效果也是不佳，遭市场冷遇。业内人士预测，最著楼市不断下跌和经济下行，银行直销楼房会越来越多，这对金融和楼市来说都是极大的考验。

信号四：国资扎堆卖房

不只是银行卖房，地方国资也开始集中扎堆卖房了。第一财经11月13日报道，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖，不是零散房源，是总面积1.2 万平米了的三个资产包：礼州中学35 套经济适用房，袁家山桂苑小区 69 套，还有西城、东城片区 40 套，遍布西昌多个地段。客户征信好的还能办75% 的银行按揭，首付只要 25%。在北京，西城区国资委旗下的天恒集团最近在北京产权交易所上架了111套房产，总价超过3亿多元，位置都不差，有的还在热门城区。福州市公共资源交易网还显示，受福州市土地发展中心委托，拟对该中心持有的302套住宅以电子竞价方式公开挂牌转让。在山东，烟台、聊城、淄博等地的国资公司也纷纷行动，打包挂牌上百套房、商铺、车位，挂牌总金额达数千万元。

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地方国资下场卖房近几年不是新鲜事了，但如今这么扎堆还是头一回。为什么？

多种原因，一，房价跌跌不休，早出手早止损；二，房子不好养，空置养房划不来，租售比又太低；三，财政真没钱了，养老金都发不了了，哪有闲钱养房子啊；四，近期一波国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现，有利于增强地方政府的财政实力。可同样的道理，这是砸盘楼市的动作，但是顾不了那么多了，大难来临各自飞，谁先脱手谁先得，哪管天下洪水滔天。

信号五：房地产被踢出政策圈

银行、地方国资都纷纷出清房产，不只是那么简单的市场行为，背后有著政策风险的预判与博弈。中共的十五五规划建议稿，全文2万字，提及房地产只有一小节144个字，比起十三五617字、十四五514字，篇幅极大缩水。

更重要的是，根据官方表述，房地产首次被“发配”到了“保障和改善民生”一章，排在就业、收入分配、教育、社保之后。不只是维持“房住不炒”原判，而进行了政策降级。有陆媒公众号称中共此举意味著房地产正在被中共踢出政策决策系统。而在风险防范上，房地产被“优先”列在了地方政府债务、中小金融机构之前。房地产在中共下个政策目标中只是按住别爆雷，至于其他就随他去了，大刺激就别想了，救市纯属幻觉了。

中共接下来要干嘛？AI、芯片、机器人、量子科技、区快链、生物科技、基因技术、清洁能源、核子技术，它要和美国争霸世界，在科技、能源、制造业上掐住全世界的脖子，要把地球管起来。至于说民生，你只会听到雷声，绝不会有半点雨点的。

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共有 1 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [至.学.汤.礼]	2025-11-17 11:05
大量印钞，给每位国民派发100W，公平合理人人平等，这样就摆脱了房贷，恢复了内需。经济再次腾飞。赞踩回复 0