房屋出租: 不合理 BC房东赔被驱逐租客2.5万

2025-11-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）BC省一名房东在BC省最高法院成功挑战了BC住宅租赁处（RTB）的决定，将不再需要向前租客支付超过 25,000 加元的租金赔偿。

今年早些时候，RTB 仲裁员裁定房东 Y 某向其前租客 Carreiro 支付 25,444 加元，相当于 Carreiro 12 个月的租金，原因是 Y 某的儿子没有在合理的时间内搬进 Carreiro 以前租住的公寓。

在BC省，如果房东或其近亲打算搬进出租房屋，则房东可以无理由驱逐租客。

这些“房东自用”驱逐必须出于善意，入住者必须在合理的时间内搬入，并至少居住一年。未能满足这些条件且无法证明存在特殊情况的房东，可能会被责令赔偿被驱逐的租客。

根据BC省最高法院法官温迪·A·贝克 (Wendy A. Baker) 于 11 月 14 日发布的裁决（该裁决于本周早些时候在网上公布）， Y 某案件的仲裁员认为她提供的证据不足以证明她的儿子已经搬进了公寓。

虽然此案是在温哥华审理的，但判决并未具体说明该公寓位于BC省的哪个地方。

根据判决，Carreiro 自 2021 年 3 月起居住在该单元内。Y 于 2025 年 1 月 23 日发出四个月的通知，终止 Carreiro 的租约，驱逐通知的生效日期为 5 月 31 日。

Carreiro 于 3 月 28 日提前搬出，使该单元房比规定时间提前一个多月空置。

Y 某的儿子告诉RTB，他是在5月9日或10日搬进去的，而且在仲裁员6月10日审理此案时，他还住在那里。

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Carreiro 告诉RTB，她从其他人那里听说，在她搬走后，没有人搬进这套公寓。她还补充说，5月27日，她看到有人把家具搬进了公寓，这表明那天有人搬了进去。

正如贝克的裁决中所述，仲裁员认为 Y 的儿子的证词含糊不清且有局限性，Y 的一位朋友的证词（她说她帮助Y的儿子搬家）也被忽略了。

法官觉得仲裁员的这种做法很奇怪。

“我对仲裁员的推理存在重大疑虑”，贝克的裁决书写道。“仲裁员没有评估摆在他面前的证据，包括儿子和朋友未经质疑的证词，反而批评房东没有提供其他证据”。

贝克指出，Carreiro 告诉RTB，她认为有人在RTB听证会（大约在五月下旬举行）前两周左右搬进了这套公寓。

“终止租赁通知的生效日期为2025年5月31日”，裁决书写道，“即使租客在终止租赁通知生效日期之前单方面搬出，也与（BC省《住宅租赁法》）规定的时间计算无关”。

贝克发现，无论实际入住日期是在 5 月初还是 5 月下旬，都还在驱逐通知生效日期之前，或者最迟在生效日期之后 10 天。

“综合考虑，入住日期很可能在五月底之前”，裁决书写道，“鉴于通知上的生效日期是2025年5月31日，我认为仲裁员认定入住日期在生效日期之前或至多在生效日期之后10天内是不合理的，显然是不合理的”。

贝克表示，同样地，由于听证会是在生效日期后仅 10 天举行的，仲裁员下令赔偿的决定为时过早。

法官裁定，只有在房东提出的诉讼中，如果两个条件——在合理时间内完成驱逐理由和在房屋内居住 12 个月均未得到满足，才能判处赔偿。