抄底20套東北老破小,靠收租能躺平嗎

2025-11-29 | 來源: 每日人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

足夠低的價格如今反而形成了一種吸引力。在沈陽做了10年房地產中介的郭子昂介紹，相比於2018年的房價巔峰時期，如今沈陽二手房的價格已經下跌了40%左右，平均20萬元以內就能拿下一套二手房。這兩年，他也遇到了抄底二手房的人，有一個在鐵嶺做生意的客戶，陸陸續續買了30多套二手房，客戶不挑樓層，買了很多頂層，“平均下來，一套房子差不多只要5萬多元”。

相比於外地投資客，更早瞄准機會的是本地人。在哈爾濱做生意的李成亮早在三四年前就開始買二手房了，他很早就有買房收租的想法，但以前房價太高，不敢輕易入手。疫情後，房價開始下跌，他看准時機出手，到如今，手裡已經有8套二手房了。每一套都只有20多平方米，一套平均13萬元，8套房的總價，換算一下差不多就是原本一套新房的價格。

“白菜價”的老破小讓很多資金有限的普通人也能上車。趙建德在遼寧撫順開了5年貓舍，這兩年生意漸漸穩定，手頭攢下了一部分錢，於是開始琢磨投資。他以前在廣東生活過一段時間，房東阿姨每天拎著一大串鑰匙走街串巷，挨家挨戶收房租，閒了就打打麻將。從那時起趙建德就向往那樣的生活。

如今剛好房價下跌，今年5月，趙建德在沈陽買了一套50平方米，自帶精裝修的老破小，總價25萬元，核算下來，一平方米只要5000元。不到一個月，趙建德再次出手，又入手了一套相似的老破小。

社交媒體上，更多人在觀望。有人幾乎每天發帖詢問，“在沈陽買5套房收租，能躺平嗎？”還有人勸大家把握機會，“真要有好的二手房大家都留著自己租了，碰見十幾萬的就趕緊下手吧”；也有外省人開始心動，發帖詢問本地人，“手上有100萬元，能去東北買房嗎？”

▲ 社交媒體上有許多人發帖詢問在東北買房收租。圖 / 小紅書截圖

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這些投資者們看中的，是房價跌到底後逐漸顯現出的租售比優勢，抱著抄底思維在谷底上車，如今人們能用更短的出租時間，快速回本。

這兩年，投資老破小收租並不是一件新鮮事，幾乎每個城市都有人投資，但東北地區的租售比一直都在最高梯隊，根據諸葛找房數據研究中心分析，哈爾濱和沈陽的租售比都超過了3%。很多人在買二手房時只出幾萬塊的首付，然後用租金抵掉貸款。清華大學城市規劃碩士“趨勢動物NickNie”在知乎上統計了截至2024年10月，國內主要城市租售狀況，發現哈爾濱能做到以租養貸的小區數量最多，超過了26%，沈陽緊隨其後。以租養貸小區數量最多的城市前10名中，東北地區的城市就占了四個，三個省會城市都在其中。

房本都沒拿到，就租出去了

租售比優勢的另一面是堅挺的租金，雖然房價下跌，但中心城區不缺租客。

好房子幾乎一放出來就有人租。趙建德買的兩套房子都在沈陽一環以內，周圍就是大學城，離地鐵、公交都很近，從一開始，他就瞄准了學生和年輕打工人。在看第一套房子時，趙建德就感受到了中心城區租房市場的火爆，他只看了半天的房子，前腳剛敲定，順便把出租信息直接發在了網上，後腳就有人來聯系租房，直接交定金，“房本都沒拿到，就租出去了”，每月租金1300元。從看房到出租，只用了半天時間。

事實上，剛決定投資二手房時，家人都不同意，趙建德和妻子的婚房買在了高崗，如今已經跌了30多萬元，“每天都鬧心”，家人害怕他這次又虧錢。第一套房的順利出租給了他信心，他才加緊步伐又買了另一套，兩套老破小幾乎完全相同，破舊的老樓，但屋裡是簡約風精裝修，“年輕人指定喜歡”，第二套也只花了三天就租出去了。