抄底20套東北老破小,靠收租能躺平嗎

2025-11-29 | 來源: 每日人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

▲ 圖 / 《玫瑰的故事》

但現在的老破小投資明顯變了，邏輯已經從短線投資變成了長線投資。即便是投資客，也形成了一種共識：錢生錢沒那麼容易了。

養老保險

在房地產行業裡，人們把投資老破小稱為“養老項目”，很多人把它當成一種養老保險。

對於一些難以找到穩定工作的人來說，抄底老破小成了唯一可行的養老金補充計劃。趙建德很早就進入社會了，輾轉過很多行業。17歲的時候，他不顧家裡人反對，兜裡揣著600塊錢，就只身跑到了沈陽。

先是當起了紋身師，後來又揣著積蓄去了北京做房產中介，趕上行業遇冷，做了一年多沒什麼起色。於是又帶著一萬塊去了義烏，想做小飾品生意，學了兩個多月，什麼都看不懂，錢花得差不多，也不好意思回家，趙建德只能繼續南下，被中介拉去東莞進了廠。在廠裡幹累了，又出來創業做勞工中介，每月最高時能賺兩萬多元，可疫情來了以後，又賠了。

那幾年趙建德幾乎沒賺到錢，也沒有存錢的概念，今天有錢今天花，不愁以後，反正還年輕。

在廣東創業失敗後，趙建德回了老家，跟著親戚做德文貓繁育，開貓舍，到2022年時，才開始漸漸賺到錢。去年，趙建德30歲了，結了婚，有了小孩，他的心態這才發生了改變，開始為以後考慮了。

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▲ 趙建德的貓舍賬號。圖 / 小紅書截圖

首要解決的就是養老保險的問題。趙建德為此想過很多種方案，首先，在現在的經濟情況下，找一個能交社保的工作肯定行不通；後來又想交商業保險，但商業保險是每年存錢，10年以後一次性取出，連續10年把錢都存進保險公司，也看不到現錢，總感覺不太穩妥。他還想過找個公司掛靠交保險，可算了一下，一個人交夠社保就要將近20萬元，夫妻二人就接近40萬元，而且從60多歲才開始領養老金，“還不一定能活到多大歲數”。

於是，投資二手房變成了最可行的辦法。花20多萬元買一套房，每月都有穩定收益，而且房子就握在自己手裡，哪怕有一天真的出現意外，“也算是給家裡人存了點錢”。

投資二手房也經歷了謹慎的計算。一套二手房必須在15年內回本，趙建德才會入手，這像是一個節點，15年後，趙建德45歲，如果還沒回本，也很難有心力再做買賣賺錢了。而且那時候剛好到了小孩中考升學的階段，正是用錢的時候，趕上房子回本了，“手頭也更寬裕”。等小孩成年，不管新舊，還能留幾套房子給兒子。

郭子昂也把買二手房當成給自己交養老金。房價下跌後，他開始主做二手房生意，遇到合適的房源，自己也會入手，前年，就買了一套老破小，當時的價位還沒跌到谷底，回本年限也比較長，估計要15年左右。今年價格低，他又入手了一套，“只要10年就能回本”。

人到30歲了，郭子昂也開始為以後做打算。房產中介的工作不交社保，養老要自己想辦法。工作本身也不好幹，時間不固定，經常在休息時，客戶一個消息就要起身看房了。尤其現在房價下跌，成交難，有時候甚至帶了一年的客戶都不會成交，“感覺心很累”。郭子昂打算多投點二手房，“越早退休越好”。

盡管租售比已經很吸引人了，但實際上，二手房市場總體還是冷的，投資客並沒有想象中多，省外的就更少。郭子昂從沒有接待過外地客戶，作為公司的銷冠，他2020年時一個月就能賣十幾套二手房，也就是說，兩三天就能賣出一套，可如今，一個月只能賣出兩三套。