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买房卖房: 短租变噩梦 BC业主状告物业反被罚


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2023 年 4 月 19 日,所有公寓物业业主召开会议,会议记录提到申请人的短期住宿经营。


仲裁庭决定书指出:“会议记录表达了对‘陌生人整日穿过我们的物业,经过我们的卧室和客厅,并能窥视我们的浴室’的担忧;有一名业主报告隐私和安全受到影响。业主们讨论了一项关于短期住宿(STA)的附例提案”。

2023 年 4 月 24 日,市政府暂停了该业主的营业执照,原因是她未能提供公寓物业授权其短租经营的证明信。


尽管反短租附例在 2023 年 5 月正式通过,但其他业主仍投诉申请人继续在其单位接待短租客人,其中一些客人来自 Airbnb 平台。


2024 年 1 月,物业委员会向申请人发函表示,若再违反附例,将每日罚款最高 1,000 加元。2024 年 2 月,房主在律师陪同下参加了听证会,并在此得知她正被追讨 20,000 加元的附例罚款。

仲裁庭需判断公寓物业撤销其短租经营权是否构成明显不公平。业主并不否认自己在开始短租前并未与其他业主开会讨论。基于此原因及其他因素,仲裁庭认定物业委员会并未对她不公平。


由于物业委员会只能证明部分短租住宿的发生,仲裁庭最终裁定其可索取 8,000 加元,而不是最初要求的 20,000 加元。此外,仲裁庭认为,有必要命令业主不得继续违反附例。

最终,业主被裁定需支付附例罚款及仲裁庭相关费用,共计 8,778.47 加元。
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