买房卖房: 法拍房数量还要翻三倍?以港为鉴,还能买房吗

黎明已见晨曦

回顾历史，银主盘数量激增往往出现在市场最悲观的时候，但当银盘主开始稳定和回落，那么也昭示着房市的“回春”。

从当前市场看，香港银主盘数量已从高位回落，结束了五个季度的上涨，与前三次市场触底时的信号颇为相似。

与此同时，房价自2021年高点已累计回调超过27%，估值泡沫得到显著挤压。

银主盘市场总有令人唏嘘的故事。2019年，一名中年男士失业半年后无力还贷，银行收楼拍卖，单位以市价七折成交。

他坦言："当日买楼时从未想过会失业，最终连家人都要搬去公屋暂住。"

但机会也往往藏在其中，2023年，一个贝沙湾单位以3380万元成交，较银行估价低7.6%。买家在一年后楼市反弹时转手，赚取逾300万元差价。

这种"笋盘"可遇不可求，却也反映了银主盘市场的高风险高回报特性。

银主盘背后的“风险”

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虽然银主盘确实为眼光独到的投资者提供了难得的“捡漏”机会，历史规律也显示每一次市场低谷后都酝酿着反弹的机遇，但我们必须清醒地认识到，机会背后往往伴随着不容忽视的陷阱。

例如，银主盘的市场信息常常不够透明，“笋盘”背后可能隐藏着复杂的产权纠纷、意外的欠款成本、紧迫的交易期限，甚至交付后无法及时入住等实际问题。

对普通买家而言，若没有充足的资金准备、专业的知识背景和严谨的法律核查，贸然入场很可能得不偿失。

正如一位资深投资者所说：“最好的交易，不是在价格最低时买入，而是在风险可控时入场。”对于有准备的人而言，当下或许正是仔细甄选、谨慎布局的时刻。

毕竟，机会永远留给那些看得懂风险、也抓得住时机的人。