買房賣房: 租房也能"躺賺"?加國年輕人這樣做

2025-12-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最新研究顯示，加拿大租房者平均年齡已升至 32 歲（大城市接近 34 歲），越來越多人將租房視為長期選擇。經濟不確定性和高利率讓潛在買家推遲購房計劃，租房每月開支比房貸低約 30%，靈活性成為年輕人選擇租房的重要原因。

盡管長期持有房產仍能帶來可觀淨資產和強制儲蓄優勢，但專家提醒，若預計五年內出售，買房可能並不劃算。總體來看，租房正成為加拿大主要城市的現實選擇，而買房已從“越早越好”轉向更理性的個人決策。

兩項最新研究顯示，加拿大的典型租房者不僅在更晚的年紀仍然繼續租房，在當前的經濟環境下，他們對進入房地產市場也更加猶豫。

租房者年齡持續上升：平均達32歲

根據《環球郵報》的報道，租客篩選服務平台 SingleKey 的數據顯示，加拿大租房者的平均年齡如今已達到 32 歲，在多倫多等大城市則接近 34 歲。這是 SingleKey 首次統計租房者的平均年齡。

On the sidelines of the housing market, more young Canadians are renting for longer https://t.co/z4oh71SvQM
— Globe Investor (@globeinvestor) December 4, 2025

經濟不確定性讓買家更猶豫

與此同時，加拿大豐業銀行（Scotiabank）周四發布的一項調查顯示，62% 計劃進入房地產市場的潛在買家表示，經濟不確定性正在負面影響他們的財務狀況，並導致他們推遲買房計劃。

Royal Lepage 房地產經紀 Tom Storey 表示，在加拿大房價下跌、打破了“房價只會上漲”的固定認知之後，人們願意延長租房時間並不難理解。

他說：“很多人在兩三四年前沒有買房，現在反而因此受益，而在過去十年中這種情況並不存在”。這也導致如今的買家更願意繼續租房、持觀望態度。

“人們注意到了這一點，並表示‘好吧，當初沒進入市場對我們來說是件好事。’

租房相對買房更劃算

SingleKey 與豐業銀行的兩組數據解釋了為什麼在疫情高峰期房價大幅回落、加拿大央行也接近降息周期尾聲的情況下，加拿大主要房地產市場仍然低迷。與此同時，在多倫多、溫哥華等城市，租金已降至四年來的最低點，使得租房變得更劃算。

SingleKey 首席執行官 Viler Lika 表示，目前利率依然處於高位，這也讓擁有房產相比租房變得“不再劃算”。

他說：“通常來說，租房每月能便宜約 30%，而在房貸利率更高的時候，租房甚至更合算”。

當然，並不是所有加拿大人都是“主動選擇”租房。豐業銀行的調查顯示，53% 有購房計劃的受訪者認為買房仍然遙不可及。

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SingleKey 的數據顯示，租房者的平均收入為 67,537 加元，而平均家庭收入為 109,000 加元。這一差距意味著許多租房者必須與他人合租以維持生活。在溫哥華等城市，租房者甚至將超過 40% 的收入用於住房開支。

然而，位於安大略倫敦市的理財規劃師 Sam Lichtman 表示，他注意到人們正在改變購房決策方式，更願意長期租房。

他表示，如果人們有資金買房，他們也會等到有明確需求時才行動，例如准備組建家庭。

“過去房地產太吸引人了，只要人們有錢就會立刻買房，現在已不再如此”。Lichtman 說。他補充，越來越多的人將購房視為個人生活選擇。

“現在租房的羞恥感，可能比過去少多了”。

買房不再是“越早越好”

多倫多 32 歲科技從業者 Ryan Ing 表示，他選擇租房是因為它賦予他在多變人生階段的靈活性：換工作、收入變化、新關系，以及對居住區域的不同偏好（靠近市中心或遠離市中心等）。

他說，他的一些朋友在二十多歲買了一居室公寓，但幾年後發現這套物業已經不符合他們的生活需求。

Ing 說：“兩年後，他們有了伴侶、開始在家辦公、沒有辦公室了，但又不想住在 600 平方英尺的小公寓裡，只能把它出租”。他本人目前租住在多倫多市中心的一套公寓裡。

加拿大租房市場確實變便宜了，但不會持續太久。

他表示，他寧願專注發展自己的咨詢業務，也不願被房產占據精力，而且他相信把省下的租房支出拿去投資，在財務上讓他更有優勢。

買房仍具財務優勢，但需長期持有

Storey 表示，如果有人預期在五年內會賣房，他絕不建議他們現在買房。

“購房成本、土地轉讓稅、賣房成本，這些都會累積起來”。他指出，在這種情況下租房可能更劃算。

豐業銀行房地產抵押貸款副總裁 Matthew Grey 則表示，然而房產帶來的穩定與掌控感仍然具有重要價值。

他說：“數據顯示，三十多歲的房主淨資產約為租客的十倍，這對財務狀況的影響非常顯著”。

Lichtman 也表示，他的大多數客戶仍然期望在某個時間點買房，而房貸帶來的“強制儲蓄”模式，以及房屋還清後顯著減少的住房支出，是擁有房產的兩大長期優勢。